El subsidio o ayuda a la vivienda es una forma de ayudar a que la vivienda sea accesible a través de la asistencia gubernamental a las personas que tienen dificultades para encontrar vivienda y que ofrezcan. Clásicamente, la vivienda esté disponible para las personas con ingresos bajos o moderados, junto con las personas sin hogar y discapacitados. Muchos gobiernos han establecido programas de subsidio para la vivienda, ver seguro, limpio, agradable para vivir lugares tan importantes para sus ciudadanos, y con frecuencia varios tipos de viviendas de protección oficial están disponibles. En la forma más simple de viviendas de protección oficial, los inquilinos se dan vales o beneficios del gobierno que les ayudan a pagar por vivienda. En algunos casos, los bonos pueden ser enviados directamente a un propietario. Los propietarios pueden ser obligados a cobrar tarifas razonables de la renta para calificar para el programa de vales. Un programa de este tipo que es bien conocida es la Sección 8 en los Estados Unidos. Estos programas de viviendas sociales están diseñadas para hacer que la gente que participan en las comunidades, y pueden tener menos estigma que otros tipos.

Las viviendas públicas construidas y mantenidas por el gobierno es otra opción, al igual que proyectos de vivienda como la vivienda sin fines de lucro y cooperativas que son gestionados por organizaciones privadas. En el caso de grupos privados y particulares, viviendas de protección oficial se proporciona generalmente como una forma de caridad o de servicio a la comunidad y el gobierno ofrece ayuda a animar a la gente a seguir ofreciendo esta opción de vivienda a las personas necesitadas.

Las novedades también pueden ser necesarios para construir varias unidades de vivienda de bajos ingresos para satisfacer las necesidades regionales de vivienda diseñado para asegurar que todos tengan un lugar para vivir. En las comunidades donde el costo de vida es muy alta, la vivienda asequible puede ser un problema muy grave. Las personas que son de bajos a moderados ingresos suelen estar en alto riesgo de quedarse sin hogar en estas áreas, ya que no pueden ganar suficiente dinero para alquilar o comprar bienes raíces en sus comunidades. Al obtener viviendas de protección oficial, estas personas pueden beneficiarse de vida y de trabajo en una comunidad familiar, y también podrán efectuar aportaciones más intangibles, como la adición a la vivacidad de un barrio que de otro modo podría llegar a ser abandonados e inseguros.

Generalmente, la gente necesita solicitar viviendas de protección oficial. La solicitud incluye detalles sobre los ingresos del solicitante, historial de empleo, y así sucesivamente, y es evaluado por un trabajador social que determina si el solicitante es elegible. Si el solicitante reúne los requisitos para la asistencia de vivienda del gobierno, el trabajador social tiene varias opciones, como listas de viviendas disponibles que aceptan los avales del gobierno

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Los tipos de subsidios para viviendas disponibles se puede dividir en cuatro categorías principales: subsidio para compra, la subsidiación parcial de los intereses de la hipoteca,  la asistencia de alquiler, y subvenciones para el hogar. Los fondos disponibles a menudo dependen de una serie de diferentes factores, tales como los requisitos de ingresos, la ubicación y las subvenciones ha recibido anteriormente. Los programas de vivienda de subvención puede ser administrada por cualquier número de organismos diferentes.

En los Estados Unidos, la agencia más común la concesión de subvenciones de vivienda es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que tiene entre sus misiones el objetivo de crear viviendas a precios razonables. Estas subvenciones, mientras que pagado con fondos nacionales, a menudo son administrados a nivel local a través de una oficina municipal o del condado, dependiendo del estado en cuestión. Por lo tanto, las solicitudes serán tramitadas a través de una oficina local, que está diseñado para ayudar a agilizar el proceso y mantener las decisiones lo más local posible. Uno de los tipos más atractivos de subsidios de vivienda para que la gente se aproveche de aquellos que asisten a los pagos anticipados. A menudo, estos sólo están disponibles para los compradores de vivienda por primera vez. Aquellos que son capaces de obtener este tipo de subvención pueden considerarse muy afortunados. No sólo le ayudará a reducir el pago mensual, pero permitir que el dueño de la casa para construir equidad inmediata.

Otro tipo de subvención de vivienda que es muy popular es la asistencia de alquiler. Este es administrado a través de HUD en lo que se conoce como la Sección 8 del Código de los EE.UU.. Este programa parte puede pagar por el alquiler en una unidad. Sin embargo, mientras que los pagos suelen ser sólo parcial, que puede ser una parte sustancial de la renta. Elegibilidad, y cuánto una persona puede ser calificado para, se determina mediante el proceso de solicitud observando factores como el tamaño del hogar, las deudas pendientes y los ingresos. A menudo, las personas interesadas en una beca de ayuda para el alquiler tendrá que obtener una lista de espera de la demanda como de las subvenciones es muy alta. Este programa de vivienda de bajos ingresos pueden ser muy populares y muchas ciudades no pueden satisfacer la demanda. Una vez que se disponga de una subvención para un individuo, él o ella será capaz de mantener la concesión, siempre y cuando cumplan los requisitos de elegibilidad. Sin embargo, una revisión periódica de elegibilidad será requerida.

Rehabilitación o remodelación de las subvenciones de vivienda también pueden estar disponibles en uno de los dos organismos diferentes. Estas pueden ser emitidas como parte de un programa normal a través de HUD. Sin embargo, en los casos en que se han producido desastres naturales tales como inundaciones, tornados o huracanes, también es posible que algunos de estos subsidios de vivienda serán ofrecidos a través de la Agencia Federal de Emergencias. En estos casos, es probable que sea necesario que la persona que presente la prueba de que los daños fueron causados por el desastre.

Viviendas para ingresos bajos.

Viviendas de bajo ingreso se refiere a los edificios residenciales para personas o familias con bajos ingresos anuales del hogar. Hay muchos programas de vivienda de bajos ingresos que son de propiedad privada, estatal o federal operado y financiado. El propósito de la vivienda de bajos ingresos es proporcionar lugares para la gente a vivir a un costo razonable para que puedan pagar. La primera crisis de la vivienda en Estados Unidos comenzó en serio durante la Gran Depresión. Muchas personas no pudieron encontrar trabajo y por lo tanto no pueden pagar por un lugar para vivir. El gobierno federal comenzó a desarrollar programas para proporcionar vivienda a bajo costo a personas y familias en forma de subvenciones. A pesar de muchos cambios y se han introducido modificaciones en las políticas que rigen los programas de vivienda de bajos ingresos, la idea general se ha mantenido intacta.

A través de viviendas sociales de bajos ingresos, las personas cuentan con un lugar para vivir y pagan el 30% de sus ingresos mensuales en concepto de alquiler. El gobierno federal determina de antemano lo que el alquiler de mercado justo de la propiedad es, y luego paga la diferencia después del 30% del inquilino. El programa de vivienda subsidiada por el gobierno es a menudo mencionado como la Sección 8. Nuevas medidas por el gobierno federal para hacer frente a la necesidad de vivienda de bajos ingresos han tomado la forma de créditos fiscales y las pausas. Se dan incentivos a los desarrolladores que buscan crear unidades de vivienda y alquiler de propiedades con el fin de arrendamiento financiero a las familias de bajos ingresos a través de créditos fiscales y exenciones de impuestos. los propietarios privados a continuación, puede trabajar con el gobierno federal para desarrollar una base de inquilino a través de diferentes programas. También hay organizaciones sin fines de lucro que ayudan a proporcionar una vivienda de bajos ingresos a los que más necesitan.

La mayoría de los programas de vivienda de bajos ingresos tienen directrices que los participantes deben cumplir. Normalmente llamada obligaciones, estas directrices incluyen la verificación de los ingresos anuales y los informes de ingresos y cambios en los números de dependiente. Actualmente no existe límite de tiempo a la participación en un programa de vivienda de bajo ingreso, siempre y cuando los inquilinos continuamente satisfacer las pautas de calificación. La mayoría de los programas de baja renta de vivienda satisfacer las necesidades básicas para los individuos y familias que de otro modo no podría ser capaz de satisfacerlas, pero desafortunadamente, el gobierno federal también tiene que pasar una gran cantidad de dinero y tiempo a investigar la participación fraudulenta en estos programas. El mejor lugar para encontrar más información sobre la vivienda subsidiada por el gobierno y desarrolladas en forma privada de vivienda de bajos ingresos es poniéndose en contacto con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

     

Autoridades competentes en materia de vivienda

Una autoridad competente en materia de vivienda es el organismo administrativo local para los programas de asistencia de vivienda financiado por el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Las grandes ciudades tienen su autoridad de vivienda propia, y los pueblos más pequeños son atendidos por una autoridad de vivienda del condado. Todas las autoridades de vivienda proveer viviendas de alquiler o alquiler de asistencia a las familias de bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidad. Una autoridad de vivienda local es el primer lugar a ir para averiguar sobre los programas de ayuda de vivienda están disponibles en su área, y si están aceptando solicitudes. A menudo hay largas listas de espera para los programas de asistencia para la vivienda, especialmente la Selección de Vivienda, o la Sección 8 programas de vales y para unidades de vivienda pública administrado y mantenido por la autoridad de vivienda.

No todas las autoridades de vivienda gestión y mantenimiento de unidades de vivienda pública, aunque prácticamente todas las autoridades de vivienda se desempeñan en las zonas urbanas lo hacen. unidades de vivienda pública por lo general sufren de problemas de mantenimiento diferido, y muchos desarrollos urbanos tienen una reputación como lugares peligrosos. A pesar de esto, siempre hay largas listas de espera para las unidades. En la actualidad, muchos desarrollos de vivienda pública en todo el país están siendo reconstruidas y se reestructuró la evolución de ingresos mixtos. Una de Elección de Vivienda Sección 8 o proporciona ayuda para el alquiler a los ciudadanos que de otro modo no podrá darse el lujo de alquilar un apartamento. portadores de vales de viviendas de alquiler en el mercado privado. Existen diversos programas de vales, y todos tienen diferentes criterios para las unidades de aceptable, en donde una familia puede vivir, y si la asistencia sigue a una familia si se mueven. En general, el titular de bono paga un 30% de sus ingresos mensuales en el alquiler, y el bono hace la diferencia, y cubre el depósito de alquiler. Para calificar para recibir un vale, el ingreso familiar no puede superar el 50% de los ingresos medios, según lo determinado por el último censo, de la zona donde vive la familia.

Las personas que buscan ayuda para la vivienda tendrá que visitar las oficinas de su autoridad de vivienda local para llenar el papeleo necesario. En caso de obtener la ayuda, es probable que se le asignará un trabajador social y tendrá que visitar periódicamente la autoridad de vivienda del documento que está siendo elegible para recibir asistencia. Una autoridad de vivienda también se suele celebrar talleres sobre diversos temas relacionados con la autosuficiencia financiera, preparación para desastres para los participantes del programa.

Programas de asistencia a la vivienda

Los programas de asistencia a la vivienda son programas administrados por los gobiernos federal, estatales o agencias sin fines de lucro que ayuda a los ciudadanos de bajos ingresos con asuntos de vivienda. La mayoría de los programas de asistencia para la vivienda son administrados por el gobierno federal y administrado a través de los EE.UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). HUD también ofrece subvenciones en bloque a los estados para desarrollar sus propios programas de ayuda para la vivienda, que se administran a través del estado, gobiernos municipales u organismos sin ánimo de lucro. Hay muchos programas de asistencia de vivienda. La mayor parte de las subvenciones a estos programas ya sea proporcionar a los ciudadanos que de otro modo tienen ingresos demasiado bajos para pagar una vivienda por su cuenta, o mantener las unidades de alquiler para personas de bajos ingresos, discapacitados o ancianos ciudadanos. Algunos ofrecen incentivos a los propietarios o constructores para construir unidades más asequible. También existen programas de financiación para los propietarios con problemas financieros. Hay una gran demanda de asistencia de vivienda, ya menudo hay largas listas de espera para cualquier tipo de programa de ayuda de vivienda.

En el pasado, la mayoría de los programas de asistencia para la vivienda se han centrado en la construcción de viviendas que han sido mantenidos por las autoridades de vivienda de la ciudad. Estos programas fueron criticados por la concentración de la pobreza en los barrios individuales y el aumento de la segregación racial en las ciudades. La tendencia actual se está moviendo hacia la concesión de subvenciones a través de vales de vivienda que se puede utilizar para alquilar una vivienda a través del mercado privado. Los dos tipos más conocidos de los programas de asistencia para la vivienda son vales de Sección 8 y vivienda pública. Con una Sección 8 bono, también llamado bono de vivienda "elección", los titulares de vales de viviendas de alquiler en el mercado privado. El programa cuenta con ciertas normas para las unidades aceptables y envía un inspector para asegurarse una unidad deseada cumple con los criterios del programa. El titular de un bono paga un 30% de sus ingresos mensuales en el alquiler, y el bono hace la diferencia, y cubre el depósito de alquiler.

Para calificar para recibir un vale, el ingreso familiar no puede superar el 50% de los ingresos medios, según lo determinado por el último censo, de la zona donde vive la familia. Los gobiernos locales se le asigna un número finito de vales de vivienda cada año, y con frecuencia hay una lista de espera muy larga para ellos. La vivienda pública se refiere a las unidades de alquiler que son propiedad y gestionada por una autoridad de vivienda local y destinados a familias de bajos ingresos, ancianos o personas con discapacidad. Muchos desarrollos de vivienda pública en toda la nación están en diversos estados de deterioro. Un programa federal llamado Hope VI asignado dinero para reconstruir y reestructurar la evolución de la vivienda pública. Como resultado, muchos de los antiguos bloques de apartamentos de vivienda pública están siendo arrasados y sustituidos, aunque por lo general con menos unidades, con viviendas estilo de casa de ingresos mixtos. A pesar de los problemas asociados a vivir en una urbanización de viviendas públicas, largas listas de espera son comunes.

Guía de Servicio a la Comunidad

Cuando alguien realiza una acción que beneficia a su comunidad, se le conoce como servicio a la comunidad. Algunas personas asocian servicio a la comunidad con el castigo, ya que a menudo ofrecen a los delincuentes de poca monta como una alternativa a las multas o encarcelamiento. Sin embargo, el servicio de la comunidad también puede ser altruista, y es una parte vital de muchas comunidades pequeñas. Participar en su comunidad hace que sea más sano y más vivo, y numerosas organizaciones de todo el mundo apoyar las actividades de servicio comunitario. Las cosas que se pueden considerar servicios a la comunidad incluyen la tutoría niños, construcción de viviendas en zonas de bajos ingresos con Hábitat para la Humanidad, la asistencia a los ancianos, la socialización de los animales en los refugios de animales, al ser un docente del museo, realizando la restauración del hábitat, lo que contribuye a las operaciones de los departamentos de bomberos voluntarios y servicios de emergencia, o ayudar con el embellecimiento cívica. En todos los casos, el trabajo de servicio comunitario es realizado por voluntarios que no cobran por su tiempo. En algunos casos, la obra no se llevaría a cabo sin el trabajo de esos voluntarios, y muchas organizaciones pequeñas confían en las personas con espíritu de comunidad para sobrevivir.

Para las personas que se les da servicio a la comunidad como un castigo o pena, puede ser una oportunidad de expiar un crimen. Otros participan en servicios comunitarios, de un espíritu de altruismo, o el deseo de conectarse con sus comunidades por ayudar. Para las personas que son nuevas para una comunidad, servicio a la comunidad puede ser una gran manera de aprender más sobre el lugar en que viven y las personas que conviven. servicio a la comunidad también puede ser necesaria para las cosas como la graduación de escuela secundaria o la pertenencia a una organización, en cuyo caso la escuela u organización a menudo ayuda a organizar las oportunidades de servicio comunitario. Para las personas que no están afiliados a una organización, la búsqueda de oportunidades de servicio comunitario es fácil. En muchos casos, una organización que necesita la ayuda de voluntarios tiene un coordinador de voluntarios. Póngase en contacto con la organización que usted está interesado en preguntar acerca de los voluntarios, o comprobar los tablones de anuncios por toda la ciudad para organizar actividades de servicio comunitario. Usted puede encontrar desde un grupo de observadores de aves de realizar la restauración del hábitat en los humedales un local para una asociación de empresas patrocinadoras de limpieza de graffiti.

Muchas personas participan en servicios comunitarios, porque creen que lleva premios allá de lo obvio y tangible. Claramente, la participación en cosas como la restauración ambiental y embellecimiento cívica le hará la vida agradable, haciendo que el mundo que te rodea más agradable. Pero el servicio de la comunidad también puede ayudar a asegurar que los servicios importantes como las comidas para los ancianos y los departamentos de bomberos voluntarios seguirá su curso. También ayuda a construir una comunidad rica y de apoyo de personas que se conocen y se prestan unos a otros una mano cuando se necesita.

Hábitat para la Humanidad

Hábitat para la Humanidad es una organización internacional de servicio cristiano, que envía voluntarios de todas las religiones en todo el mundo para ayudar a las personas de bajos ingresos a construir casas. La organización trabaja en conjunto con grupos locales para organizar a los voluntarios e identificar a personas que necesitan un hogar, y había construido más de 225.000 hogares durante más de un millón de personas en 2006. Los servicios prestados por Hábitat para la Humanidad son vitales para las personas en las naciones en todo el mundo, desde América a Zaire, y los voluntarios a menudo citan el trabajo con el grupo como una experiencia que cambia la vida. La organización fue fundada en 1976 por Millard Fuller y Linda, que abandonó a empleos bien remunerados para dedicarse al servicio cristiano. Vieron una necesidad de vivienda de bajos ingresos que facultó a la gente que vivía en ella, y comenzó en el Sur de América antes de viajar a África para construir casas. Apoyo a la organización sigue creciendo, impulsada por el ex presidente de Estados Unidos Jimmy Carter y su esposa, que lideran el Proyecto Jimmy Carter cada año. Durante el Proyecto Jimmy Carter de trabajo, los voluntarios incluidos el Presidente y su esposa la construcción de 100 casas en una semana en lugares que varían ampliamente, desde la India hasta Brooklyn.

Un error común acerca de Hábitat para la Humanidad es que la organización ofrece casas de distancia. El grupo no cree que suministrar los hogares libres de poder a la gente, y los propietarios pagan por sus nuevos hogares, aunque el precio se reduce considerablemente. Además, los propietarios de viviendas ayudará a construir sus casas, junto con los voluntarios. La inversión combinada de dinero y trabajo en el hogar le da al dueño un sentimiento de orgullo y satisfacción que no se lograría si la vivienda había sido simplemente regalados. Los pagos mensuales de la hipoteca se utilizan para financiar proyectos de Hábitat para la Humanidad en otras partes del mundo, así que, en cierto modo, los propietarios contribuir a la organización simplemente usan y viven en sus nuevos hogares. A pesar de Hábitat para la Humanidad es una organización cristiana, que acoge a personas de todas las religiones a voluntarios para construir casas, y no discrimina a las solicitudes de casa en la base de su afiliación religiosa. Propietarios de vivienda y Hábitat para la Humanidad voluntarios trabajan en un ambiente que aliente el respeto mutuo y la cortesía, y la experiencia es a menudo educativos e instructivos para todas las partes. La organización también los valores de los valores culturales tradicionales, y se basa modestos, casas confortables, de acuerdo con las normas culturales de los dueños de casa. Por otra parte, Hábitat para la Humanidad tiene el compromiso de construcción ambientalmente sostenible y prácticas de vida, y trabaja para fomentar la sostenibilidad en las comunidades donde opera.

Las donaciones proveen la fuente principal de tierra, materiales y mano de obra de Hábitat para la Humanidad. Estas donaciones se han coordinado por las organizaciones locales, que ayudan a organizar a los voluntarios y las donaciones de materiales. Cuando una organización de la comunidad afiliada a Hábitat para la Humanidad identifica a las personas que lo necesitan, hacer contacto con la organización de padres, que además ayuda a organizar, donaciones y voluntarios con experiencia. Si usted está interesado en ser voluntario para Habitat for Humanity, puede utilizar su motor de búsqueda favorito para identificar a un capítulo local de Hábitat, que también puede ayudarle a solicitar una casa si usted califica.

Gestionando el papeleo necesario

El papeleo es un término general para las muchas formas diferentes, facturas, listas, hojas de vida y trabajo que hay que completar en cada negocio. Aunque las computadoras han eliminado algunos trámites, como notas de papel para la mayoría de los casos, formas y otros documentos aún se necesitan en la mayoría de las oficinas. En muchas oficinas los mismos periódicos pueden ser manipulados y transformados por mucha gente antes de que se presentó, almacenados o rallado. Muchos expertos en eficiencia de la oficina Aconsejamos que cada pedazo de papel debe ir a donde tiene que ir de inmediato a ser manipulados por ese departamento o persona. Después de leer y trabajar con cada pedazo de papel puede ser presentada, destrozado, expulsado, reciclados o colgado en un tablón de anuncios. Trámites que sigue siendo necesaria para completar se puede mantener en una bandeja de niveles. Las bandejas deben ser etiquetados para evitar montones de papeles mezclados en las bandejas.

La manera clásica de etiquetado de las bandejas o cestas, en un área de alto soporte de múltiples niveles es el papeleo con las palabras de entrada y salida. La cesta está en trámites para la entrada que hay que hacer y la canasta tiene trámites de salida que ha terminado. Algunos trabajadores de oficina Todavía etiqueta sus escritorios bandejas de esta manera mientras que otros pueden prescindir de etiquetas. Algunos trabajadores no utilizan bandejas de varios niveles para el papeleo, pero puede usar carpetas colgantes para guardar papeles en un cajón del escritorio de profundidad. Algunos trabajadores apenas se parecen mantener a la mayoría de sus papeles en una pila en su escritorio, pero la mayoría de los expertos en organización empresarial sugieren que sólo el proyecto más reciente en el escritorio. Otros proyectos de documentos se pueden almacenar en las bandejas o los archivos para una fácil referencia. Tener que buscar a través de trámites para encontrar algo desorganizado puede reducir la productividad.

Tipos de trámites comunes a la mayoría de negocios incluyen los formularios, informes, registros legales, resúmenes de proyectos, evaluaciones de los empleados, faxes, cartas, informes de envío, pedidos y facturas. Muchas empresas utilizan órdenes de equipo y facturas, así como mensajes de correo electrónico en lugar de letras. Sin embargo, la mayoría de empresas imprimir copias de éstos para otros departamentos, como el departamento de contabilidad. Algunas oficinas pueden ser prácticamente sin papel, pero muchos todavía están trabajando en llegar a ese punto. La mayoría de las empresas de hoy reciclar sus documentos siempre que sea posible y cajas de papel reciclado son un espectáculo común en las oficinas de hoy. 

Viviendas con mantenimiento externalizado.

El mantenimiento externalizado o diferido es el mantenimiento que deben realizarse, pero no es, por razones que van desde las limitaciones presupuestarias a las limitaciones de personal. La preocupación por mantenimiento diferido es que si bien no puede tener consecuencias a largo plazo en algunos casos, ya que contará con la presencia a la larga, puede aumentar el riesgo de crear un peligro para la seguridad, de una avería u otro problema que podría causar un alza en los costos . Las personas que están tratando de equilibrar los costos y las necesidades de personal de mantenimiento diferido puede ver como una opción que se puede utilizar para hacer frente a estas necesidades, pero se debe sopesar cuidadosamente a pensar acerca de los riesgos.

El mantenimiento puede tener un número de formas. Recomendados y el mantenimiento programado está diseñado para llevarse a cabo sobre una base regular. Algunos ejemplos incluyen los cambios de aceite en el coche, la inspección de las chimeneas en las casas, y el mantenimiento de equipo mecánico en un negocio. Este tipo de mantenimiento está diseñado para mantener las cosas en mejores condiciones de funcionamiento, reduciendo el desgaste y mantener las cosas eficaz. El mantenimiento también se pueden realizar las reparaciones y actualizaciones, como cuando la gente recuerda reemplazar una parte, arreglar algo que está roto, o actualizar el software de ordenador para mantenerla actualizada. Cuando el mantenimiento se difiere, las personas optan por no hacerlo en el momento en que está programado. Si un registro de mantenimiento se utiliza para administrar los equipos y la atención las instalaciones, el hecho de que una actividad de mantenimiento se aplazó será anotado en el registro. Otra nota puede indicar un plazo aproximado en el que debe ser la actividad efectuada para evitar problemas futuros.

Un problema con mantenimiento diferido es que lleva a la gente a "dejar que las cosas van." Mientras la gente se pierda más puntos y más en un programa de mantenimiento, pueden sentir que es imposible mantener el ritmo, y pueden dejar con las inspecciones de rutina, reparaciones y etc. Un ejemplo clásico de mantenimiento diferido se puede ver en algunas casas antiguas donde la gente dejó de tomar el cuidado del hogar y comenzó a empeorar, dando lugar a que sigan aplazando las actividades de mantenimiento, ¿por qué limpiar la chimenea, por ejemplo, cuando el techo está caídos y en necesidad de reparación. Como regla general, de mantenimiento diferido se debe evitar porque puede poner a las personas e instalaciones en situación de riesgo. Si la gente tiene que aplazar el mantenimiento por motivos tales como el gasto, deberán aportar un punto de volver a tiempo lo más rápido posible. Es importante ser conscientes de los costos a largo plazo de diferir las actividades de mantenimiento. Por ejemplo, no cambiar el aceite puede salvar a alguien el coste de un cambio de aceite, pero podría costar a alguien de un motor. 

Discriminación Positiva en Vivienda

En muchos casos, hay leyes que disuadan a los empleadores, los propietarios y los organismos abiertamente exclusión de los solicitantes según la raza, edad, origen étnico, y otros criterios. Un propietario no puede rechazar la solicitud de un solicitante de negro para un apartamento basado estrictamente en su raza, por ejemplo, ni puede un empleador negarle una entrevista a un aspirante de 55 años sobre la base de su edad. Esto sería considerado un comportamiento discriminatorio ilegal. Sin embargo, no existen tales leyes en contra de una práctica conocida como un trato preferencial. Trato preferente a veces se considera como una discriminación inversa. Ocurre cuando una persona recibe un beneficio porque él o ella es de la "correcta" la raza, género, condición económica, religión o categorización otros. Un empleador no puede ser permitido por la ley para discriminar a cualquier solicitante protegidos por el derecho, pero él o ella todavía puede mostrar un trato preferencial hacia los solicitantes que cumplan con ciertos estándares no se habla. Un empleador puede prefieren trabajar con hombres en lugar de la mujer como una regla, o puede contratar a un candidato basándose en su atractivo físico.

Dado que el tratamiento preferencial a menudo no alcanzan el nivel de discriminación, puede ser muy difícil de demostrar o superar. No es ilegal en muchos casos para promover ciertos empleados según las preferencias personales solo. Si un empleado blanco es promovido por un empleado de las minorías sobre la base de una ética de trabajo percibida o la antigüedad, por ejemplo, podría interpretarse como un trato preferencial, pero no la discriminación jurídica basada en la raza. El tratamiento preferencial también puede traducirse como una forma de discriminación positiva, en la que una persona realmente recibe un mejor tratamiento basado en su sexo, raza o edad. Algunas fuentes de utilizar la controvertida práctica denominada acción afirmativa como un ejemplo de un trato preferente en la acción. Originalmente diseñado para contrarrestar prácticas de contratación discriminatorias, programas de acción afirmativa en realidad podría obligar a los empleadores a contratar o ascender a los empleados basadas únicamente en la raza. Para alcanzar la proporción adecuada de raza caucásica y empleados pertenecientes a minorías, algunas empresas pueden tener que demostrar un trato preferencial hacia los solicitantes de las minorías. Demandas que implique gastos de discriminación por la edad o los prejuicios de género también puede resultar en un tratamiento preferencial hacia postulantes que cumplan con ese criterio.

El trato preferencial no es estrictamente ilegal en la mayoría de circunstancias, aunque rechazó los solicitantes de empleo o inquilinos potenciales pueden creer lo contrario. leyes contra la discriminación han contribuido a nivelar el campo de juego cuando se trata de una consideración justa de las calificaciones del solicitante, pero la gente que toma las decisiones finales no siempre son obligados a basar sus acciones en criterios objetivos por completo. Siempre y cuando el trato preferencial no se extiende en una clara discriminación, los empleadores y los propietarios son libres de contratar o aceptar los demandantes que cree que haría el mejor ajuste.

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Notas y curiosidades del Mercado Inmobiliario

El Reglamento no puede suplantar ni modificar la Ley de Propiedad Horizontal ni lo dicho en los Estatutos. No es posible, por ejemplo, que el Reglamento especifique que un piso no podrá destinarse a despacho o que en un local se instale un determinado negocio. Todo ello es nulo, carece de valor y si la comunidad intentara por este medio limitar los derechos de los propietarios, carecería de cualquier efectividad jurídica y práctica, tal y como lo reconocen varias sentencias judiciales. Lo mismo ocurre, por ejemplo, si se quiere regular la forma de contribuir a los gastos comunes o exonerar a alguien de los gastos: son cuestiones que están fuera del ámbito del Reglamento, únicamente pueden ser reguladas en el Estatuto.

El Reglamento se puede ir modificando en las Juntas de propietarios, sin otro requisito que el acuerdo de la mayoría, mientras que el Estatuto, como complemento del Título Constitutivo (escrituras), requiere del acuerdo unánime de todos los propietarios. Tu libertad para actuar depende de si estás hablando de un elemento común o privativo En un edificio, urbanización o complejo; existen dos clases de elementos, instalaciones o servicios: unos que son comunes de la comunidad (necesitarás un acuerdo del resto de vecinos para su modificación) y otros privados de cada propietario (son de uso exclusivo e independiente de cada vecino): Elementos comunes: serán aquellos que el art. 396 del Código Civil define como necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio, urbanización o complejo; como por ejemplo, el suelo, los techos, los muros de carga, las vigas, la terraza común del edificio (en su caso), el portal, las escaleras, la portería, los pasillos, los depósitos, los contadores, pagamos al contado. Además, la jurisprudencia ha ido matizando el concepto de qué debe entenderse por elementos comunes y por elementos privativos, pues, a juicio del Tribunal Supremo, las menciones incluidas en la Ley no componen una “lista cerrada”. Elementos privados: serán todos aquellos en los cuales cada propietario ejerce su derecho de propiedad de forma exclusiva. El ejemplo más claro es el de la propiedad sobre una vivienda, apartamento turístico o local; que forma parte de la comunidad (ej: una persona que es propietaria del piso segundo A de la comunidad sita en la calle Fulanitos número 3 de Madrid). Dentro de estos elementos privativos, pueden estar no sólo las vivienda, apartamentos turísticos o locales; sino Miami los “anejos” a las mismos; por ejemplo, una plaza de garaje, buhardilla, sótano o trastero.

Elementos comunes de uso privativo: puede darse el caso de elementos comunes de uso privativo (ej: terraza o ático) que no constan como privados en las escrituras cuyo disfrute y uso corresponde al propietario, aunque el propietario no podrá realizar ninguna alteración que afecte a la configuración sin previa autorización de la junta de propietarios. Nota importante: En caso de cualquier discusión comunitaria sobre si estamos ante un elemento común o privativo (ej: si una terraza o patio pertenece a un propietario o, aunque disponga de su uso, sea un elemento general del inmueble), deberemos acudir al Título Constitutivo (escrituras): Será un elemento privado, si tiene asignado en la escritura un coeficiente de propiedad directo e individual. La existencia de este coeficiente puede ser, por tanto, considerada como la partida de nacimiento de la propiedad privada.

Las agencias inmobiliarias ¿De qué debo asegurarme antes de adquirir la vivienda? Uno de los aspectos más importantes es comprobar que la vivienda no está alquilada, ya que la normativa vigente otorga a los inquilinos un derecho de adquisición preferente del inmueble frente a terceros. De todas formas, para poder comprar la casa, hay que esperar a que el contrato de arrendamiento termine. Miami hay que preguntar a la Comunidad de Propietarios si el propietario está o no al corriente del pago de las cuotas de comunidad con el fin de que las pendientes queden liquidadas y no deba pagarlas el comprador. Igualmente, hay que comprobar en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento la situación urbanística de la vivienda. Miami habrá que asegurarse en el mismo Ayuntamiento de si el vendedor ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Para asegurarse, lo mejor es solicitar al actual propietario los últimos recibos, tanto de la comunidad como del IBI, así como los estatutos de la comunidad y un plano general de la vivienda si lo tuviera.

En Miami, por ejemplo,  hay que exigir una fotocopia de la Escritura, dado que es posible que en la descripción de la vivienda proporcionada por el Registro la superficie reflejada en metros cuadrados no coincida con la señalada por la Escritura. bienes raices ¿Qué es un contrato de señal? En el contrato de arras o señal, firmado antes de la Escritura, el vendedor adquiere el compromiso de no ofrecer la vivienda de la que es propietario a un tercero a cambio de una cantidad a cuenta recibida del comprador. Dentro de este primer documento se establecen los pasos que condominios seguirse en el caso de que la venta finalmente no tenga lugar. Por normal general, las arras pactadas son de desestimiento: si el comprador se retracta, pierde el importe de la señal; si es el vendedor el que anula la compra, debe abonar el doble de la cantidad aportada por el comprador. inversion inmobiliaria ¿Qué ocurre con el importe de la señal? El importe de la señal debe figurar en la Escritura como una cantidad ya entregada y que, por lo tanto, debe ser descontada del precio de venta. Este detalle es fundamental, ya que si no se hace mención a esta cantidad previamente cancelada, el vendedor puede reclamar la totalidad del precio reflejado en la Escritura. oportunidades

¿Qué garantías ofrece una vivienda de segunda mano? Siempre que la vivienda tenga menos de diez años de antigüedad, se podrán reclamar desperfectos estructurales al responsable de la edificación, pero si tiene más de diez años, las reclamaciones por desperfectos condominios cursarse en un plazo máximo de seis meses. chollos ¿Qué impuestos afectan a la compraventa de vivienda usada? comprar vivienda El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de segunda mano. Debe abonarse en los treinta días siguientes a la firma de la Escritura. Por lo general, es un 7%, pero puede bajar al 4% si es primera vivienda o el comprador tiene menos de 36 años. Lo paga el comprador.
comprar vivienda Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): es el impuesto que grava los documentos notariales. En este caso, guarda relación con la Escritura Pública. Se suele aplicar un 1%, aunque existen excepciones en función de las CC.AA. y la edad o situación familiar del comprador, pudiendo reducirse al 0,3%. Lo paga el comprador.

Para comprar vivienda:  El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía): es la cantidad que corresponde a la revalorización de la vivienda desde la última transmisión. Lo paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario. pagar la hipoteca ¿Cuáles son los gastos que debe asumir cada parte? El vendedor debe correr con la cancelación de las cargas pendientes, la Escritura Pública, el IBI y la Plusvalía, mientras que el comprador costea la primera copia de la Escritura, el préstamo en caso subrogación de la hipoteca, el ITP, el AJD y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Los honorarios de los profesionales contratados (abogados, notarios, gestores, agentes de la propiedad…) suelen dividirse entre las partes.

¿Podemos saber si lo refinanciamos? ¿Cómo es el contrato privado de compraventa? El contrato privado de compraventa es prácticamente igual al que se firma en la adquisición de la vivienda nueva. Tiene validez únicamente entre vendedor y comprador, por lo que hay que elevarlo a Escritura Pública y comunicar el cambio de titularidad del inmueble al Registro. En este contrato constan: comprar vivienda Los datos identificativos de ambas partes. comprar vivienda La identificación de la vivienda. comprar vivienda El estado de las cargas. comprar vivienda Las condiciones de la subrogación en caso de que ésta tenga lugar. comprar vivienda El plano y la memoria de calidades. comprar vivienda El precio y las condiciones de pago. comprar vivienda Los impuestos y el reparto de los gastos. comprar vivienda La fecha de la firma de la Escritura y la entrega de llaves. comprar vivienda Las consecuencias de la ruptura del contrato.

Consejos a la hora de comprar vivienda:  La firma de ambas partes. compramos su vivienda ¿Por qué cantidad se debe escriturar el inmueble? Una de las prácticas más comunes es escriturar la vivienda por un precio inferior al total. El motivo es ahorrar en el pago de impuestos, ya que los tipos que se aplican parten para el cálculo de sus cuantías del importe de venta reflejado en la Escritura. No obstante, los derechos del comprador quedan mermados cuando se declara un precio que resulta inferior a la realidad. Además, se trata de un hábito ilegal que puede tener consecuencias fiscales a medio y largo plazo. Comprar vivienda. Todo lo que debe saber piso Si la vivienda es nueva Si lo que desea es adquirir una vivienda nueva pueden encontrarse ante dos posibilidades, que la vivienda esté todavía en contrucción o se encuentre ya construida y así: piso La vivienda en construcción La primera información A la hora de comprar una vivienda nueva en construcción, o como suele denominarse, vivienda ‘sobre plano’, el promotor deberá proporcionarle la siguiente información: comprar vivienda Los datos de inscripción de la empresa constructora en el Registro Mercantil. comprar vivienda Planos generales y detallados de la vivienda. comprar vivienda Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones. comprar vivienda Una memoria de las calidades. comprar vivienda El precio total y la forma de pago. La publicidad que se le entregue sobre viviendas de nueva construcción vincula a la constructora como si se tratase de un contrato, por lo que está obligada a cumplir todo lo que oferte en los mismos. Así es conveniente conservar todos los anuncios y folletos de la promoción por si deseamos efectuar después alguna reclamación en vía amistosa o judicial.

La señal y las cantidades periódicas a cuenta

Para adquirir la vivienda, Ud. deberá entregar una suma de dinero en concepto de señal (o ‘arras penitenciales’ en terminología legal) que permitirá reservarla a su favor hasta que se celebre el contrato de compraventa. Si finalmente Ud. decide no comprar la vivienda, generalmente perderá la cantidad entregada en concepto de señal, por lo que es aconsejable que se informe al respecto. Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse Miami a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta. Estas cantidades se descontarán del importe total de la misma. El seguro en la compraventa de vivienda y devolución de las cantidades entregadas a cuenta

Las cantidades que Ud. entregue a cuenta de forma periódica, deben ser garantizadas por los promotores de la vivienda mediante seguro o aval. En los casos en los que la construcción no llegue a iniciarse o no se termine, la constructora estará obligada a devolver dichas cantidades incrementadas, en general, en un 6 % de penalización. Por ello, asegúrese a la hora de firmar el precontrato de que en el mismo figura este seguro o aval. Por su parte, el promotor deberá entregarle la póliza individual de este seguro o algún documento que acredite la existencia del aval e información sobre los mismos que Miami podrá obtener directamente la compañía aseguradora o la financiera, respectivamente. De esta forma podrá conocer cuál es el capital cubierto para su vivienda, la duración de la póliza... pagamos al contado. Si la vivienda no llega a construirse o no está terminada en el plazo acordado, Ud. puede exigir la devolución de las cantidades entregadas de forma periódica, formulando al promotor una petición o solicitud de devolución.

Será en lugares exclusivos como el área de Miami un elemento privativo, si en las escrituras el elemento figura como “anejo” del piso, apartamento turiístico o local; pues querrá decir que su coeficiente está incluido dentro del coeficiente de los mismos. No obstante, en ciertos casos (ej: proindivisión) la libertad para el titular con respecto a este “anejo” (ej; garaje) está condicionada a las normas comunitarias para su uso y funcionamiento (ej: prohibición de tapar o cubrir la plaza de garaje o aparcar una moto junto al coche) El resto de elementos del edificio, urbanización o complejo turístico; no contemplados como elementos privativos e independientes, serán considerados elementos comunes. No obstante, como se ha indicado, puede darse el caso de elementos comunes de uso privativo. 4 La Junta de propietarios es el máximo órgano de gobierno de la comunidad La Junta ostenta las responsabilidades más importantes de la comunidad: la reforma o modificación de los Estatutos, la aprobación del Reglamento de Régimen Interior, el nombramiento y remoción de los cargos de la comunidad, la aprobación del presupuesto anual y la liquidación de cuentas, la aprobación de los presupuestos de ejecución de las obras de reparación de la finca (sean ordinarias y extraordinarias) y aquellos otros acuerdos de interés general para la comunidad.

La función del presidente es representar legalmente a la comunidad en todos los asuntos que le afecten y convocar a la Junta de propietarios. Su nombramiento es obligatorio y deberá ser elegido de entre alguno de los propietarios (por lo tanto, nunca un inquilino puede ser nombrado Presidente) mediante turno rotatorio o sorteo. Las funciones del Secretario y del Administrador pueden ser ejercidas por el propio presidente de la comunidad, salvo en el caso de la Junta de propietarios haya dispuesto que en la comunidad habrán de existir dichos cargos como cargos separados del de presidente de la comunidad. El cargo de Administrador y, en su caso, el de Secretario-Administrador sólo puede ser ejercido por alguno de los propietarios o por un Administrador de Fincas.

La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación. Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.
5 Dime qué quiere cambiar la Junta y te diré que quórum necesita Depende del asunto de que quiera tratar en la Junta de propietarios, se necesita un tipo de quórum específico para que el acuerdo sea válido: UNANIMIDAD: será necesaria para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal (escrituras) o en los Estatutos de la comunidad, a excepción de los supuestos que se indican en los apartados 2 y 3 siguientes. 3/5 PARTES (tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes del total de cuotas de participación): resulta necesaria para la validez de acuerdos que impliquen: a) el establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general, como ascensor, portería, conserjería, vigilancia, aunque afecte o modifique al titulo constitutivo o a los Estatutos de la comunidad y b) el arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignados un uso específico, requiriendo en este caso de la conformidad del propietario directamente afectado, si lo hubiere.

ACUERDOS POR MAYORÍA:  (mayoría de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación): resulta necesaria para la validez de acuerdos que impliquen la realización de obras o servicios comunes con la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalías, siendo válidos aunque supongan modificación del título constitutivo o de los Estatutos de la comunidad UNA TERCERA PARTE (tercera parte de los propietarios que a su vez representen la tercera parte de las cuotas de participación): resulta necesaria para la validez de acuerdos que impliquen la instalación o adaptación de infraestructuras comunes de acceso a los servicios de telecomunicación o suministros energéticos colectivos (ej: instalación de gas natural, antena parabólica, pagamos al contado). MAYORÍA: se distinguirán dos casos: a) cuando la Junta se celebre en primera convocatoria, se necesitará la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación, para la aprobación de acuerdos no incluidos en los apartados anteriores y que no afecten al título constitutivo ni a los Estatutos b) cuando la Junta se celebre en segunda convocatoria (normalmente media hora más tarde de la primera convocatoria), se necesitará solamente la mayoría de los asistentes que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación de los propietarios presentes en la Junta, para la aprobación de acuerdos no incluidos en los apartados anteriores y que no afecten al título constitutivo ni a los Estatutos.

Nota importante: Resulta aconsejable que quienes hayan asistido a alguna Junta y no estén conformes con los acuerdos adoptados, manifiesten su disconformidad por escrito al Presidente o Administrador, en el plazo de 30 días naturales desde la notificación del acuerdo. De no manifestar nada en contra, en el plazo indicado, se computa su voto como favorable en los supuestos señalados en los apartados 1, 2 y agencias inmobiliarias Dejar de pagar la cuota de la comunidad es un mal negocio Con la nueva Ley de Propiedad Horizontal, el tratamiento de la morosidad se endureció y su tratamiento en los juzgados se agilizó y simplificó con la introducción del llamado procedimiento monitorio. Hoy en día, la Ley establece que el propietario del inmueble está obligado al pago de los gastos y las derramas que le correspondan (en función de su cuota de participación), abonando dichas cantidades dentro del tiempo y en la forma que haya sido determinada por la Junta de propietarios. De lo contrario, el presidente o el Administrador (si así lo acuerda la Junta de propietarios) puede interponer una demanda ante los Juzgados de Primera Instancia correspondientes a la localidad en la que esté situada la comunidad de propietarios, con las siguientes consecuencias para el demandado (moroso): Si el demandado no comparece ante el Tribunal o no se opone a la demanda, el Juez ordenará la ejecución de los bienes del demandado, en el momento en que así lo solicite la comunidad, pudiendo ser embargados y subastados hasta cubrir la cantidad adeudada más los intereses, costas judiciales y gastos notariales causados a la comunidad.

Obligación de pagar los gastos derivados del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste (ej. si se hizo mediante burofax o mediante requerimiento notarial) y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos, así como los gastos de abogado y procurador cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilicen los servicios de dichos profesionales. Nota importante Aun cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquel, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas. El Juez acordará, en todo caso, el embargo preventivo, sin necesidad de que el acreedor (la comunidad) preste garantía alguna (en términos jurídicos, caución). No obstante, el deudor podrá "enervar" el embargo (poner fin al procedimiento de embargo) prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado.

Sácale el máximo partido a los presupuestos de tu comunidad La Ley impone a la comunidad de propietarios la obligación de tener aprobados unos Presupuestos donde se establecerá una relación de los gastos e ingresos previsibles que se vayan a ocasionar a lo largo del año. Antes de aprobar los presupuestos (partidas de gasto) de la comunidad conviene que te hagas la siguiente pregunta: ¿Responde el gasto a un beneficio tangible y que me aporta más calidad de vida, seguridad o comodidad? ¿Sirve para revalorizar el valor de la finca? ¿Es el coste del servicio, instalación o suministro competitivo con los precios que se cobran en el mercado? ¿Ha negociado el presidente de la comunidad o su Administrador con los diferentes pagamos al contadoes para que le den mejores condiciones por el mantenimiento de sus servicios, instalaciones o suministros? Una buena política de “compra” del mantenimiento de la finca puede llevar consigo una reducción importante de los presupuestos de la comunidad y, por tanto, de la cuota mensual a pagar por cada propietario. Si consideras que un acuerdo supone un perjuicio en contra tuya o de la comunidad, tienes derecho a impugnarlo.

Los acuerdos de la Junta de propietarios podrán ser impugnados ante los Tribunales por los cauces del procedimiento ordinario, en los siguientes supuestos y condiciones: Supuestos Cuando sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la comunidad de propietarios (ej: si en un caso de los que exige unanimidad se aprueba con el voto en contra de uno de los comuneros, pagamos al contado.) Su impugnación estará sujeta al plazo de caducidad de un año. No obstante, algunas Audiencias han interpretado que en el caso que el acuerdo se haya adoptado sin el “quórum” exigido legalmente, a pesar de que la acción de caducidad esté sometida al plazo de un año, esto no impedirá que se pueda argumentar la inexistencia de dicho acuerdo, sin que en este caso haya sujeción al referido plazo de un año. Cuando perjudiquen gravemente los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios (ej: si se acordase en una Junta de propietarios que uno de los comuneros quedase exento de pagar gasto comunitario alguno, independientemente de cuál fuera su cuota de participación) La acción de impugnación caducará a los tres meses.
Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho (ej.: los Estatutos autorizan a que en inmueble se puedan ejercer profesiones tales como consultorio médico o despacho de abogados. Sería un abuso de derecho que la Junta de propietarios no autorizase la realización de unas obras encaminadas a adaptar el consultorio médico para que en el mismo se pueda ubicar una máquina necesaria para que un médico pueda ejercer su profesión, y sin que aquella instalación cause perjuicio objetivo a los demás propietarios) La acción de impugnación caducará a los tres meses.

Condiciones Sólo pueden impugnar judicialmente dichos acuerdos los siguientes propietarios: Aquellos que hubiesen votado negativamente en la Junta (lo que debe hacerse constar en el Acta, junto con la identificación del comunero que votó en contra), los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Además, para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación de las mismas (excepto para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación de cada piso o local sobre el total del edificio, en que no será necesario estar al corriente de pago o haber consignado judicialmente la cantidad en cuestión).

Contar con un administrador de fincas tiene sus ventajas Para el presidente Ser nombrado presidente es una carga para cualquier propietario. Un administrador te ayudará a ejercer tu función de una manera más fácil: Te ahorra tiempo en la redacción o revisión de todos los documentos que necesite la comunidad. Te asesora legalmente, antes de tomar ninguna decisión relacionada con la Ley de Propiedad Horizontal, Te ayuda a conseguir resultados para que tu presidencia será considerada eficaz. Para el propietario la mayoría de los propietarios percibe la comunidad como algo complejo y problemático. Un administrador contribuirá a hacerte la vida más fácil en esta parcela: Te ayuda a sacarle el máximo partido a los presupuestos de tu comunidad Te mantiene informado de lo que está ocurriendo en tu comunidad Te permite contar con un profesional que actúa de intermediario imparcial en cualquier problema o conflicto entre vecinos, entre la comunidad y un vecino o viceversa.

Estás viviendo en comunidad, si no te gusta y puedes… cómprate un chalet independiente Al vivir en comunidad hay que acatar normas por existir unos intereses comunes de tal forma que si no te gusta o no te ves capacitado para adaptarte, la única opción es un chalet independiente y aislado que no forme parte de ningún complejo inmobiliario o urbanización. Según la definición de la enciclopedia libre Wikipedia, una comunidad es “un grupo o conjunto de personas que comparten elementos en común, elementos tales como un idioma, costumbres, valores, tareas, visión de mundo, edad, ubicación geográfica (un barrio por ejemplo), estatus social, roles, pagamos al contado. Por lo general en una comunidad se crea una identidad común que es compartida y elaborada entre sus integrantes y socializada. Uno de los propósitos de una comunidad es unirse alrededor de un objetivo en común, como puede ser el bien común. Aun cuando se señaló anteriormente basta una identidad en común para conformar una comunidad sin la necesidad de un objetivo específico. El 85% de los ciudadanos españoles vive en un régimen de comunidad de propietarios.

Guía de compra: vivienda usada

Comprar una casa debe ser una decisión meditada y estudiada. Si tu objetivo es una vivienda de segunda mano, es fundamental que tomes una serie de precauciones previas y que sepas los gastos y garantías que afectan a esta clase de inmuebles. Vamos a echarte una mano. Pagamos al contado de información: rentabilidad garantizada Índice de Contenidos piso ¿Cuándo se considera vivienda usada? aticos ¿Qué documentación debo conseguir antes de efectuar la compra? agencias inmobiliarias ¿De qué debo asegurarme antes de adquirir la vivienda? bienes raices ¿Qué es un contrato de señal? inversion inmobiliaria ¿Qué ocurre con el importe de la señal? oportunidades ¿Qué garantías ofrece una vivienda de segunda mano? chollos ¿Qué impuestos afectan a la compraventa de vivienda usada? pagar la hipoteca ¿Cuáles son los gastos que debe asumir cada parte? refinanciamos ¿Cómo es el contrato privado de compraventa? compramos su vivienda ¿Por qué cantidad se debe escriturar el inmueble? piso ¿Cuándo se considera vivienda usada? El concepto de vivienda usada o de segunda mano hace referencia a aquellas viviendas, libres o protegidas, que son adquiridas en segundas o posteriores transmisiones. aticos ¿Qué documentación debo conseguir antes de efectuar la compra?

En primer lugar, hay que solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. Es un documento en el que figura una breve descripción de la vivienda, quién es el propietario y las cargas que existen en el inmueble. Es habitual que la vivienda aparezca con la hipoteca pendiente. Pueden darse dos situaciones: que esté pagada y no se haya comunicado al Registro, por lo que habrá que exigir su cancelación presentando el vendedor la documentación necesaria, o que aún existan cuotas pendientes, por lo que el comprador se le presentan dos opciones: comprar vivienda Cancelación: el propietario actual de la vivienda debe cumplir con el pago de las coutas hipotecarias pendientes antes de transmitir el inmueble, pero puede hacerlo descontando del precio de venta la cantidad que le resta por cancelar, liquidándola por cuenta del futuro propietario. comprar vivienda Subrogación: el futuro propietario acepta la hipoteca existente y libera al antiguo propietario del pago. En el contrato privado de compraventa se constata que el comprador asume los pagos pendientes, por lo que éstos deben descontarse del precio de venta. En caso de que en la Nota Simple aparezca una preventiva de demanda o anotación de embargo. Podemos reclamar al vendedor los justificantes o certificados de que se está al corriente en el pago de esas deudas, pero si no puede proporcionarlos, lo más recomendable es detener el proceso de compra. Por último, se solicitará la acreditación del vendedor: si se trata de un agente de la propiedad inmobiliaria, su número de colegiado; si es un promotor privado, su CIF y datos del Registro Mercantil; y si es un particular, su DNI.

Ayudas a la vivienda En ocasiones no tenemos información suficiente y perdemos la oportunidad de aprovecharnos de las diferentes ayudas a la vivienda que, tanto a nivel estatal como de comunidad autónoma, nos ofrecen tanto para la compra como para el alquiler. A continuación os presentamos un resumen de cada una de las ayudas a la vivienda que ofrecen las diferentes comunidades, así como enlaces a los formularios de descarga y a las webs oficiales para ampliar la información y estar al tanto de todas las oportunidades sobre ayuda a la vivienda. Ayudas a la promoción y adquisición de vivienda protegida de nueva construcción. Qué se entiende por vivienda protegida de nueva construcción: Son aquellas viviendas de nueva construcción calificadas o declaradas como protegidas. stán sujetas a precio máximo de venta o adjudicación por m2 (podrá ser modulado por cada Comunidad Autónoma y Ciudades de Ceuta y Melilla, en su ámbito de actuación) Qué se entiende por vivienda usada: Viviendas libres, en segunda o posteriores transmisiones, que cumplan las condiciones de superficies útiles y precios de venta máximos fijados en el Plan 2011-2012 pagar la hipoteca. Además, podrán obtener las mismas ayudas financieras: comprar vivienda Las viviendas sujetas a regímenes de protección pública, adquiridas en segunda o posterior transmisión. Se incluyen las viviendas protegidas que hubieran estado en arrendamiento comprar vivienda Las viviendas de nueva construcción, sujetas a regímenes de protección pública, de hasta 120 m2 útiles, que el Plan reserva a las familias numerosas, si no han sido adquiridas por éstas durante un año a partir de la calificación o declaración definitiva. Comprar vivienda Las viviendas libres de nueva construcción, adquiridas a los dos años, como mínimo, de la fecha de expedición de la licencia de primera ocupación, certificado final de obra o cédula de habitabilidad, según corresponda. Comprar vivienda Las viviendas rurales de hasta 120 m2 útiles, adquiridas en municipios o núcleos de población de derecho de no más de compramos su vivienda dolares habitantes, que cumplan, además, otras posibles condiciones que fije la Comunidad Autónoma.

Destinatarios de las ayudas: comprar vivienda Promotores, para uso propio, adquirientes o adjudicatarios de vivienda protegida. comprar vivienda Condominios cumplir las condiciones generales para acceder a las ayudas financieras y las específicas para cada tipo de ayuda. Tipo de ayudas. comprar vivienda Préstamos convenidos Tendrán las características comunes a todos los préstamos convenidos Y las propias siguientes: Podrá alcanzar el 80% del precio de venta o adjudicación Plazo máximo de amortización: 25 años, sin periodo de carencia (salvo promotores para uso propio, que dispondrán de un período de carencia de tres años ampliable a cuatro) Los adquirientes de vivienda podrá obtener estos préstamos directamente de las Entidades de crédito convenidas o mediante subrogación en el préstamo concedido al promotor.

Posibilidad decomprar vivienda y aprovechar la Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Vivienda subsidiará los préstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, de régimen especial, de precio general y viviendas usadas, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican:

Un piso 82 euros al año, por cada compramos su vivienda dolares euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. aticos 48 euros al año, por cada compramos su vivienda 2011 euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador. En el caso de una vivienda usada situada en un ámbito territorial de precio máximo superior la subsidiación será: piso 69 euros al año, por cada compramos su vivienda dolares euros de préstamo, durante un máximo de 10 años, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. aticos 40 euros al año, por cada compramos su vivienda dolares euros de préstamo, durante un máximo de 5 años, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no excedan de 3,5 veces el citado Indicador.

Cuando se trate de una familia numerosa, la cuantía fija de subsidiación correspondiente en cada caso se incrementará durante los primeros cinco años del período de amortización del préstamo convenido, en una cuantía anual por cada compramos su vivienda 2011 euros de préstamo, de 50 euros, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.