DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL
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| Vamos a tratar de revisar el concepto de residencia habitual y presentes y futuros impuestos de los años 2011. Anticipamos que la famosa Ley de Economía Sostenible, que se encuentra actualmente procesado como borrador, se elimina la deducción por ingresos medios y altos. A través de diversos estudios de casos se comprende el impacto de la reforma de esta deducción popular. Para los contribuyentes que están pensando en comprar una casa, es importante analizar el impacto fiscal de la comprar de este año o esperar hasta 2011, y observe que en su declaración de la renta para ejercicios futuros. Aquí usted podrá conseguir todo lo que necesite relacionado con el mundo inmobiliario, tanto ofertas, compras, ventas, noticias, valoraciones, tasaciones, financiación y refinanciación. Podrá acceder a la información inmobiliaria, ventas de aticos, parcelas, hoteles, centros comerciales y las principales redes inmobiliarias en español. También ofrecemos nuestros servicios de compraventa, mediante el cuál compramos su inmueble, o lo refinanciamos. |
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Residencia Habitual o Vivienda Habitual:
La famosa Ley de Economía Sostenible, que se encuentra actualmente procesado como borrador, se elimina la deducción por ingresos medios y altos. A través de diversos estudios de casos se comprende el impacto de la reforma de esta deducción popular. Para los contribuyentes que están pensando en comprar una casa, es importante analizar el impacto fiscal de la comprar de este año o esperar hasta 2011, y observe que en su declaración de la renta para ejercicios futuros.Lo primero que debe quedar claro es el concepto de residencia. Las huelgas en una leyenda urbana profundamente arraigada: no puede deducir la hipoteca de una casa que compramos, sólo se puede deducir que es nuestra vivienda habitual a efectos del impuesto sobre la renta. La residencia principal, se considerará la construcción (tanto para caravanas y casas de madera portátiles quedan fuera de esta definición, entre otros) que cumpla los siguientes requisitos: Debe ser la residencia del contribuyente durante un período continuado de al menos 3 años, esta condición no está activo en los siguientes casos: La muerte de los contribuyentes, Las circunstancias que requieren un cambio de dirección (el matrimonio, la separación, el trabajo de reubicación, primer empleo o mejor, básicamente). Efectivamente habitan en la casa en un plazo no superior a 12 meses a partir de la fecha de adquisición.
También forman parte del concepto de los anexos de residencia habitual (tales como cuartos de almacenaje, jardines, piscinas e instalaciones deportivas), si se adquiere junto con la vivienda, y plazas de aparcamiento (máximo dos) adquirido en el mismo tiempo que la residencia principal. Teniendo claro que la vivienda se considera normal, vamos a ver si el impuesto sobre la renta se considera como deducibles para la compra de su vivienda principal (aplicable en el año 2011): La adquisición de la vivienda debe ser el dominio completo (y por lo tanto no es aplicable al desnuda propio uso, o de otros derechos) para cualquier negocio jurídico (venta, permuta, herencia, legado, donación, adjudicación, etc.) Deducción por adquisición de vivienda hasta 2010 estándar Base de la deducción: Cantidad pagada en el ejercicio para la adquisición o rehabilitación de vivienda, con un límite de 9.015 euros.
Tipo de retención: 10,05% + 4,45% state pierna estirada = 15% general autonómico
Imagine que a finales de diciembre de 2010 una compra de una vivienda nueva de 200.000 euros y financiadas con una hipoteca, usted paga los gastos con sus ahorros, estos gastos ascienden, teniendo en cuenta que el IVA se ha aumentado a 8% a aproximadamente € 24,500. Por lo tanto, la base de la deducción, sin exceder el deducible, será de 9.015 euros. deducción de euros Total 2010 = 9015 * 15% = 1.352,25. Esta deducción es independiente de los ingresos del contribuyente. Deducción por adquisición de vivienda habitual en 2011. Si se acaba de adoptar la Ley de Economía Sostenible en los términos establecidos en su proyecto, el nuevo Reglamento como se indica en el artículo 133, que modifica la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, el Impuesto sobre la Renta de las Personas. Cree dos grupos de contribuyentes a los efectos de la deducción por vivienda habitual: los que hayan comprado antes del comienzo de 2011 y el resto. Para simplificar y evitar perderse en las normas, vamos a ver algunos ejemplos prácticos basados en la adquisición de la misma casa del ejemplo anterior.
Caso 1: Los contribuyentes que compraron antes del año 2011: Base de la deducción: Importe abonado por la adquisición con un límite de € 9040. tipo de retención: 10,05% + 4,45% state pierna estirada = 15% general autonómico Las primas mensuales pagados en la hipoteca (suponiendo una hipoteca de € 200.000 en el 2,5%, y los años 30) han sido unos 790 euros, por lo que se ha pagado 790 * 12 = € 9480 en. Pasamos el límite de 9040 y ésta es la que se aplica: deducción total de 2011 (sujeto pasivo adquirido antes de 2011) = 9040 * 15% = € 1356.
Caso 2: compra del contribuyente en el año 2011 y su base fiscal es menor o igual a 17.707,20 por año: Base de la deducción: Importe abonado por la adquisición con un límite de € 9040. tipo de retención: 10,05% + 4,45% state pierna estirada = 15% general autonómico Quiero, una base fiscal de 17.707,20 por año, representa aproximadamente un mes de salario (con dos pagas extraordinarias) de alrededor de € 1450. El contribuyente no podía comprar una casa sólo 200.000 euros. Por ejemplo, suponga que su pareja se hace cargo de la misma y ambos tienen los ahorros para pagar los gastos. ¿Qué hipoteca pagará la mitad. El total de gastos como hemos dicho es € 24,500, que representa la mitad (€ 12,250). Se aplica a limted € 9040: deducción total de 2011 (adquirida en 2011 los contribuyentes con un ingreso imponible superior a EUR 17.707,20) = 9040 * 15% = € 1356. El rango de renta media-baja no ven a sus beneficios fiscales. Caso 3: las compras del contribuyente en el año 2011 y su base imponible está entre 17.707,20 y 24.107,20 por año: Él dice que el plan para estos contribuyentes a deducir de la base máxima es de € 9040 menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 al año.
Para un contribuyente cuya renta imponible es de 20.000 euros, y comprar la casa de ejemplo, la deducción se basaría en: 9040 - (20,000-17707.20) * 1,4125 = 5797 euros. La deducción total de 2011 (adquirida en 2011 los contribuyentes con base imponible entre 17.707,20 y € 24,107.20) = 5797 * 15% = 870 euros.
Caso 4: compras del Contribuyente en 2011 y su base imponible superior a 24.107,20 euros: Para este importante grupo de contribuyentes poniendo fin a la deducción en concepto de residencia. Gráficamente: deducción total de 2011 (adquirida en 2011 los contribuyentes con base imponible superior a 24.107,20 euros) = $ 0. Clasificación Estándar Vemos que desde el año 2011 los ingresos medio-alto ya no pueden disfrutar de ventajas fiscales por comprar una residencia principal y la mayoría de los contribuyentes sufren graves restricciones cuando el costo deducido de la compra de su casa. Hay opiniones a favor y en contra de esta reforma. Mina, con matices, es favorable para eliminar el subsidio oculto en el precio de la vivienda. Entre otras cosas, por qué los desarrolladores han afectado a los beneficios fiscales en el precio final si pudieran. Si los precios de la vivienda a la baja corregido para equilibrar la oferta y la demanda, la desaparición de esta deducción no tiene ninguna razón contra ciudadanos.
Determinar el valor de mercado de una vivienda
Hay una serie de técnicas que pueden utilizarse para determinar el precio de la vivienda que prevalece en una región en particular. Si la gente está comprando o vendiendo, vale la pena conocer lo que los precios de la vivienda son como en una zona determinada, ya que esto tendrá un profundo impacto en el precio de venta de una casa. La línea de fondo y lo más importante a recordar es que los precios de venta actuales proporcionan la mejor información, como las casas sólo pueden vender tanto como la gente está dispuesta a pagar. Una serie de sitios web de compilación de datos sobre los precios de la vivienda y las comunidades que ha hecho el proceso de investigación de bienes raíces, de valores mucho más fácil. Cuando una casa se vende, el precio de venta se inscribe en el registro público, lo que significa que es posible consultar los precios de venta para una comunidad particular, y de comparar los hogares para tener una idea de la cantidad de casas similares vender. la historia de ventas de propiedades específicas está también disponible, para las personas que quieren ver cambios a largo plazo en el valor de la vivienda.
A menudo, la diferencia entre los precios de lista y los precios de venta pueden ser muy importantes, y revelando a veces. Cuando las residencias constantemente vender a precios por encima de sus precios de lista, se indica que el mercado se está moviendo hacia arriba, mientras que una reducción dramática del precio de venta en comparación con los precios de lista sugiere que el mercado está siguiendo una tendencia a la baja. Además de comparar la lista y precios de venta, la gente también puede llegar a conocer la información mirando la historia de la lista de precios de una casa: si las casas se venden de inmediato, el mercado es fuerte, mientras que las barras repite en los precios de la lista de viviendas en una comunidad sugieren que los precios pueden estar cayendo. En muchas zonas, las casas ya sea vender dentro de los primeros 21 días, o se sientan en el mercado durante semanas, meses o incluso años. En cuanto a los precios de venta de casas que se mueven dentro de los 21 días del momento de su puesta en el mercado es a menudo un indicador muy bueno los que prevalezca el valor de las viviendas, ya que estas casas tienen un precio justo. Algunos indicadores clave de otros se retiran o listados expirados, que tienen un precio demasiado alto.
Muchos gobiernos también publican los índices de precios que reflejen los valores inmobiliarios en todo el país. Estos índices pueden ser usados para determinar los precios de la vivienda en áreas específicas, y para observar los cambios en el mercado. En los Estados Unidos, estos datos se publica en el convencional de Hipotecas para Viviendas Indice de Precios (CMHPI), entre otros lugares. Agentes de Bienes Raíces también puede ser capaz de proporcionar información sobre los precios medios y tendencias, aunque la gente debe ser consciente de que agentes de bienes raíces quiere hacer una venta de tanto dinero como sea posible, por lo que no siempre es del todo fiable. En la evaluación de valores de las casas, la gente también debe pensar acerca de las características que pueden influir en los precios, tales como servicios, el tamaño del lote, la condición de la casa, y así sucesivamente. Dos tres habitaciones rara vez se venden por el mismo precio, y se examinan las diferencias entre los dos hogares puede ser útil para las evaluaciones de los valores de las casas. La casa que se vende por más dinero haya sido vendida con electrodomésticos incluidos, una capa de pintura fresca, mucho más grande, o extras, como una bañera de hidromasaje, sistema de aire acondicionado, etc. Los vendedores son conscientes de que invertir una pequeña cantidad de dinero en una casa puesta en escena puede rendir grandes beneficios a la hora de el día de la venta, y esto es algo que los compradores deben ser conscientes de también.
Pero el valor de la vivienda también puede variar ampliamente en una comunidad dada, en especial si sólo un puñado de propiedades están en el mercado. Un valor atípico puede sesgar única manera de precios medios hacia arriba o hacia abajo, y esto es algo que la gente debería representar cuando miran valores de las casas. Las medianas son a menudo más confiable que en el caso de los precios de la vivienda, la mediana refleja el verdadero "centro del mercado."
Conseguir vivienda asequible
La tarea de encontrar una vivienda que pueda pagar a veces puede ser extremadamente difícil. Esto es cierto si usted está mirando para comprar una residencia o prefieren viviendas de alquiler de algún tipo. Afortunadamente, hay algunos pasos que usted puede tomar que le ayudará a determinar cuánto puede gastar y dónde buscar vivienda asequible en su zona. Su primera tarea consiste en determinar la cantidad que razonablemente puede permitirse el lujo de pagar el alquiler o pago de la casa cada mes. Comience por observar su ingreso neto mensual. Multiplique esta cifra en un 30%. A menos que esté actualmente en una gran cantidad de tarjetas de crédito u otra deuda, hay una buena probabilidad de que puede darse el lujo de dedicar mucho de su ingreso neto a la vivienda cada mes. Después de determinar lo que razonablemente puede manejar en la forma de un pago de la casa o el alquiler cada mes, los agentes inmobiliarios de contacto local. Muchos agentes de bienes raíces administrar las propiedades de alquiler para los propietarios independientes, así como vender casas. Asegúrese de ponerse en contacto con varias inmobiliarias diferente si usted vive en un área metropolitana. En las grandes ciudades, los agentes inmobiliarios muchas base de su territorio en uno o dos sectores específicos de los límites de la ciudad. Al hablar con los agentes inmobiliarios varios, usted comenzará a tener una idea de qué tipo de vivienda asequible se encuentra disponible en varios barrios alrededor de la zona. Agentes de Bienes Raíces también le puede ayudar con la creación de un contrato de tierra o entender el lenguaje incluido en un contrato para el hecho.
Una agencia del gobierno local de la vivienda es otro recurso potencial para la vivienda asequible. Si bien la calidad de la vivienda pública varía de una comunidad a otra, vale la pena considerar, sobre todo si el dinero es muy apretado. La mayoría de las agencias de este tipo de cualificación específica que debe cumplir para ser aceptado, incluido el importe de los ingresos brutos que genere cada año, el número de personas que vivirán en la unidad de vivienda, y si eres empleado. Tenga en cuenta que no todo el mundo trabaja a través de un agente inmobiliario para vender o alquilar un espacio de vida. Esto significa que también tendrá que consultar a recursos tales como los anuncios de periódicos y otros medios de impresión local. Los individuos con las propiedades de alquiler suelen elegir para colocar anuncios impresos, especialmente si tienen sólo unas pocas unidades de manejar. Junto con el periódico local, busque las publicaciones semanales que permiten a las personas para colocar anuncios de compra y venta de una amplia gama de artículos. La mayoría de estas publicaciones locales disponen de opciones de vivienda asequible en secciones dedicadas a alquiler de apartamentos, así como casas en alquiler o arrendamiento. También puede encontrar algunos propietarios dispuestos a entrar en un contrato de alquiler con opción a compra que le permitiría llegar a tener su casa.
Si tiene dinero ahorrado y quiere comprar una casa abierta, nunca está de más mirar en las ofertas de exclusión local. Muchos bancos tienen listas de propiedades que han ejecutado la hipoteca de hace poco y les ofrecerá a la venta a precios competitivos. Esto es especialmente cierto cuando el objetivo principal del banco es para amortizar la deuda y no incurrir en una pérdida en la propiedad. Dependiendo de la costumbre local, puede ser posible participar en una subasta en la propiedad de ejecución hipotecaria en algún lugar en la comunidad, tales como el palacio de justicia local o la oficina de legalización. Nunca subestimes el poder de utilizar su red social para encontrar vivienda asequible. Amigos, familiares y compañeros de trabajo puede proporcionar a menudo la vivienda que usted conduce puede investigar después del trabajo y los fines de semana. Como bono adicional, pueden estar en condiciones de ofrecerle una referencia personal y una introducción al propietario. Esto puede ser especialmente eficaces cuando el contacto está en buenos términos con la parte que posee la propiedad.
Viviendas de uso Temporal
También conocido como viviendas a corto plazo, la vivienda temporal es un sistema de vida que es contratado por un período de tiempo específico. A menudo disponible como mensuales, trimestrales, anuales y opciones de arrendamiento, este tipo de vivienda puede ser útil cuando los profesionales de negocios para la ubicación de misiones de corta duración, o hay una necesidad de buscar alojamiento temporal mientras que las reparaciones o de construcción de viviendas permanentes. Uno de los primeros pasos es determinar qué tipo de alojamiento que requieren para el período intermedio. Las personas solteras que prefieren viajar ligeros puede ser perfectamente feliz con el alquiler de una habitación en una residencia privada, o una casa de huéspedes. Parejas y familias pueden requerir algo un poco más elaborado, como un apartamento de varias habitaciones o una casa. Saber lo que usted debe tener para ser razonablemente cómodo en el corto plazo le dará una idea de dónde buscar.
Con la firme idea de qué tipo de arreglo de vivienda que necesita, usted puede comenzar su búsqueda de vivienda temporal poniéndose en contacto con agentes inmobiliarios locales. Además de vender casas, estos profesionales de bienes raíces suelen administrar complejos de apartamentos y casas de alquiler que se pueden conceder por períodos que van de tres meses a un año. Suministro vendedores de bienes raíces con una lista de sus requerimientos mínimos y la cantidad que razonablemente puede permitirse el lujo de pagar por la vivienda. Permitir que la inmobiliaria para hacer el trabajo para usted es fácilmente la mejor manera de ir sobre la búsqueda de alojamiento temporal en una ciudad desconocida. Otro excelente recurso para obtener información sobre oportunidades de alquiler temporal es la cámara de comercio local o la oficina de turismo en la ciudad o el pueblo piensa que residen en forma temporal. Por lo general, saber todo lo que está ocurriendo en el mercado inmobiliario local, incluido el alquiler y las oportunidades de arrendamiento. Junto con la que le proporciona una lista de las agencias locales de bienes raíces que se ocupan de las opciones de viviendas temporales en la comunidad, también hay más probabilidades de tener información de contacto para las personas que alquilan habitaciones y casas en el corto plazo.
Si necesita una vivienda temporal debido a una cesión de negocios, el departamento de Recursos Humanos de su empleador también puede ser útil. Se puede encontrar listados de las instalaciones de estancia prolongada en su punto de destino y, posiblemente, arreglar una cuenta corporativa. Esto significa que usted no tiene que pasar por el proceso de establecer una relación entre propietarios e inquilinos con nadie. Con un acuerdo corporativo, que están garantizados para tener un lugar donde vivir, tan pronto como llegue a la ciudad, y no tienen que mantenerse al día con los pagos de alquiler. Esta instalación cuenta a su compañía directamente y que remitir el pago según los términos del contrato de alquiler. Ya sea que necesite una vivienda temporal debido a una asignación de trabajo o alguna otra razón, hay formas de encontrar exactamente lo que necesita. Al hacer uso de las redes locales, es posible encontrar a corto plazo, arreglos de vivienda que le proporcionará el hogar ideal lejos del hogar durante el tiempo que los necesite.
El concepto de residencia habitual se establece en el artículo 51 del Impuesto sobre la Renta de las Personas:
1. En general se considera la construcción de la residencia principal del contribuyente que es su residencia durante un período continuado de al menos tres años.
Sin embargo, se entiende que la casa tenía el carácter de la hora normal, a pesar de no haber pasado ese período, producen la muerte del contribuyente u otras circunstancias que necesariamente requiere un cambio de dirección, como una celebración del matrimonio, separación matrimonial, el trabajo reubicación, la obtención de un primer empleo o cambiar de trabajo, u otros motivos similares.
2. Para la vivienda constituye la residencia habitual del contribuyente debe ser vivida de manera eficaz y permanente por el propio contribuyente, el plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o de la finalización de las obras.
Sin embargo, se entiende que la casa no pierde el carácter común cuando en las siguientes circunstancias:
En el caso de fallecimiento del contribuyente u otras circunstancias que impide la ocupación de la vivienda, según lo dispuesto en el párrafo 1 del presente artículo.
Cuando la vivienda habitual por razón de disfrutar de cargo o empleo y la propiedad adquirida no está sujeta al uso, en cuyo caso el plazo antes indicado se contará a partir de la fecha de despido.
3. En su caso las excepciones previstas en los párrafos anteriores, la deducción por adquisición de vivienda se llevará a cabo hasta el momento en que las circunstancias que requiere necesariamente un cambio de vivienda o impedir la ocupación de las mismas, excepto cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón del cargo o de empleo, en cuyo caso puede seguir practicando deducciones para este fin, siempre y cuando esa situación y la vivienda no está sujeta a su uso. "
Esto es lo que establece la ley en el concepto de residencia.
En el supuesto de que me dijo, tu cabeza se mueve la adquisición de vivienda nueva, con la intención de que es su residencia principal, pero durante la semana de trabajo y residencia en otro casa que no es de su propiedad. En estos casos el criterio de financiación es el siguiente:
"Esta residencia continuada es, por tanto, el uso efectivo de manera permanente por el contribuyente, las circunstancias no se verá afectada por ausencias temporales. Sin embargo, en los casos en que, como se desprende del caso de autos, hay duplicación de direcciones y puede haber dudas acerca de que una es la residencia habitual de la continuidad y permanencia daría el carácter habitual a esa dirección donde residió por más tiempo durante cada período fiscal, como sujeto pasivo no puede tener más de una vivienda habitual, al mismo tiempo. "
Esto es lo que establece la normativa fiscal en la residencia. En mi opinión no se puede hablar usted tiene más de un hogar porque, como usted dice, se vive como "invitado" de los amigos y sólo tienen una casa de su propiedad, ¿por qué es su única residencia.
Así que creo que se puede acoger la deducción por inversión en vivienda habitual siempre que cumpla los requisitos que habitan dentro de los doce meses siguientes a la adquisición y continuamente habitada por al menos tres años. Incluso si usted lo solicita financiación para adquirir poder beneficiarse de las tasas de descuento mayor.
En cualquier caso, lo que carece de medios para comprobar una situación como Tecina, y mucho menos las pruebas correspondientes.
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1.-Concepto de Vivienda Habitual
El TRIRPF (RD 3 / 2004) establece los requisitos y condiciones necesarias para un impuesto a la propiedad con fines tiene el carácter habitual y, por tanto, dispone:
* En general se considera la construcción de la Vivienda Habitual principal del contribuyente que es su Vivienda Habitual durante un período continuado de al menos tres años.
* Significa que la casa tenía el carácter de la hora normal, a pesar de no haber pasado ese período, producen la muerte del contribuyente u otras circunstancias que necesariamente requiere un cambio de dirección, como una celebración del matrimonio, separación, transferencia de trabajo, la obtención de la primer empleo o cambiar de trabajo, u otros motivos similares.
* Para la vivienda constituye la Vivienda Habitual habitual del contribuyente debe ser vivida de manera eficaz y permanente por el contribuyente, el plazo de doce meses a partir de la fecha de adquisición o de la finalización de las obras.
2. Deducción por adquisición de vivienda común.
En primer lugar, debe tenerse presente que, de conformidad con el artículo 69 TRIRPF Vivienda Habitual principal: una en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. Sin embargo, la vivienda se consideró que el carácter cuando, a pesar de no haber pasado ese período, producen la muerte del contribuyente o circunstancias que requiere necesariamente un cambio de vivienda, tales como la separación, el trabajo de reubicación, la obtención de primer empleo o un mejor empleo o similares.
Tomó nota de lo anterior, señalando que la deducción por inversión en la vivienda habitual es, en general, el 10,05% (porcentaje estatal) y 4,95% (tasa regional) de los importes pagados en el período considerado por la adquisición o rehabilitación de vivienda, que constituye o constituirá la Vivienda Habitual habitual del contribuyente. Con este fin, la rehabilitación deberá cumplir las condiciones establecidas por el Reglamento (artículo 54 del RD 1775/2004 RIRPF).
La base máxima de esta deducción será 9.015,18 por año y está constituida por las cantidades pagadas por la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los que han sido los costos incurridos por un cliente y, en el caso de la financiación, la amortización, intereses y otros gastos derivados de ella.
Por otro lado, cuando la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual de financiación externa se utiliza, los tipos de deducción aplicable a la deducción anterior se basará en las condiciones y requisitos que reglamentariamente se establezcan, lo siguiente: Durante los dos años siguientes a la adquisición o la rehabilitación de 16,75% (porcentaje estatal) y 8,25% (tasa regional) del primer € 4,507.59 y 10,05% (porcentaje estatal) y 4,95% (tasa regional) sobre el exceso hasta € 9,015.18 Tras esos porcentajes son del 13,4% ( tipo de estado) y el 6,6% (tasa regional) y 10,05% (porcentaje estatal) y 4,95% (cuota regional), respectivamente.
Sin embargo, estas tasas de aumento no se aplican a la construcción de viviendas, los supuestos de viviendas de expansión, o cuentas de casa.
Por último, es importante señalar que la hora de comprar una Vivienda Habitual de haber disfrutado de la deducción por la compra de otras casas encima de lo normal, no se podrá practicar deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva en tanto las cantidades invertidas en la misma no superen invertido en el pasado, como lo habían sido deducidos conforme a lo dispuesto en el artículo 69. 1. 2 TRIRPF.
3. Deducción para las obras y la adecuación de instalaciones de la vivienda habitual
Artículo 69,1. 4 TRIRPF prevé también una deducción por inversión en vivienda habitual para contribuyentes participan en las obras e instalaciones de adecuación en la misma, incluidos los elementos comunes del edificio y servir de puerta de enlace entre la finca y la vía pública, con las siguientes especialidades:
* Obras e instalaciones de fitness debe ser certificada por la autoridad competente como necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que facilite el desarrollo digno y adecuado de las personas con discapacidad, en los términos que reglamentariamente se establezcan.
* Se tiene derecho a deducir las obras e instalaciones de fitness que deban efectuarse en la vivienda habitual del contribuyente, debido a la discapacidad del propio contribuyente, su cónyuge, ascendientes o descendientes que viven con él.
* La casa debe estar ocupada por una persona mencionada en el párrafo anterior como propietario, arrendatario, subarrendatario o usuario.
* La base máxima de esta deducción, independientemente de la concentración en el punto a) del apartado 1. ° por encima, será de 12.020,24 al año.
* Cuando la inversión para la adecuación de la vivienda se utiliza fondos prestados, la deducción porcentaje será aplicable en las condiciones y requisitos que reglamentariamente se establezcan, aumenta.
* Se refiere a una circunstancia que necesariamente exige un cambio cuando la vivienda anterior sería inadecuado debido a una discapacidad.
4. Vivienda cuentas.
El TRIRPF (RD3/2004) en el artículo 69.1.1 º a lo permite) una deducción por las cantidades depositadas en cuentas en los bancos que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la Vivienda Habitual , con el límite, junto con la deducción permitida para la inversión en Vivienda Habitual, a 9.015,18 por año. Las cantidades por las que esta deducción se aplica deberán ser depositados en las entidades de crédito, en cuentas separadas de cualquier otra forma de imposición.
Sin embargo, perderá el derecho a deducción:
* Cuando el contribuyente tiene cantidades ingresadas en la cuenta vivienda para fines distintos de la adquisición o rehabilitación inicial de Vivienda Habitual. En el caso de las medias parciales que las cantidades dispuestas se depositan primero.
* Cuando el plazo de cuatro años a partir de la fecha de apertura de la cuenta, sin haber adquirido o rehabilitado la vivienda.
* Cuando la posterior adquisición o rehabilitación de la vivienda no cumple las condiciones que determinan el deducible por esa razón.
cuentas vivienda deberán identificarse separadamente en la declaración de la renta, de introducir al menos la siguiente información: La empresa que ha abierto la cuenta, sucursal y número de cuenta. Cada contribuyente no podrá mantener una cuenta vivienda.
5. Compensación para las viviendas adquiridas con anterioridad al 4 de mayo de 1998.
La LIRPF proporcionan para los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual antes del 4 de mayo 1998 y se puede implementar en el 2010 la deducción por inversión en vivienda habitual prevista en el artículo 55.1 de la Ley 40/1998 podrán aplicar la deducción regulada en el artículo .
El importe de esta deducción será la diferencia positiva entre el importe del incentivo teórico que hubiera correspondido, para mantener las normas en vigor el 31 de diciembre 1998, y la deducción por inversión en vivienda adecuada para el año 2010.
El importe del incentivo teórico se calcula mediante la suma de los importes siguientes:
* El resultado de aplicar el tipo impositivo medio entre 2010 y el importe obtenido mediante la adición de los intereses pagados en 2010 por el capital extranjero invertido en la adquisición de la vivienda y las tasas y cargos, a excepción de la urgencia, el IBI satisfecho en 2010 y restar 2% de el valor catastral de la vivienda habitual cuando revisó al 1,1% cuando no lo es.
* El resultado de aplicar el 15% de la cantidad invertida en 2010 en la vivienda habitual, excluidos los intereses.
La compensación en 2010 será la diferencia entre lo teórico y el incentivo de deducción para la Vivienda Habitual primaria en 2010 proceda, en los términos descritos anteriormente.
Ayudas a la promoción y adquisición de vivienda protegida de nueva construcción
Son aquellas viviendas de nueva construcción calificadas o
declaradas como protegidas.
Viviendas libres, en segunda o posteriores transmisiones, que cumplan las condiciones de superficies útiles y precios de venta máximos fijados en el Plan 2005-2008. Además, podrán obtener las mismas ayudas financieras:
La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada. La solicitud de estas ayudas deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.
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Qué se entiende por vivienda
protegida de nueva construcción: