LA WEB DE LOS DERECHOS DEL COMPRADOR DE VIVIENDAS

Por eso, muchos compradores deben elegir tener una inspección de la casa realizada antes de cerrar la venta. El inspector puede identificar cualquier problema encontrado, que el comprador puede discutir con el vendedor durante las negociaciones. A menudo es útil para acompañar a un inspector de casa durante una inspección. Para los compradores, que nos da una oportunidad de hacer preguntas y obtener información detallada al tiempo que la casa de un estudio más minucioso. Para los propietarios, permite la oportunidad de responder a las preguntas del inspector pueda tener.

En cualquier caso, que acompaña a un inspector puede ayudar a obtener el máximo de una inspección de casa. Una forma fácil de encontrar un inspector de vivienda es preguntar a los demás de las recomendaciones. Agentes de bienes raíces con frecuencia saben de los inspectores de buen hogar, ya que suelen tratar con ellos con frecuencia durante las ventas de viviendas. Amigos que han tenido recientemente las inspecciones casa puede tener otras recomendaciones.

Una inspección de la casa suele ser un recorrido tour de la casa, en la que el inspector deberá ir una habitación a mirar la situación de la propiedad. Las inspecciones suelen ser muy detallados, con la casa a mirar muy de cerca. Durante la inspección, el inspector deberá buscar problemas grandes y pequeños, de un gabinete de partido bisagra a un techo con goteras. Inspecciones de la vivienda ayudar a identificar problemas que pudieran ser significativas en la propiedad de una casa. Estas Inspecciones de vivienda son particularmente importantes cuando se compra una casa. Comprar una casa es probablemente una de las mayores compras de una persona tendrá que realizar. Sin embargo, pocos compradores con experiencia en la construcción de viviendas, y con vistas a un grave problema podría ser un error costoso más adelante. No olvide realizar una inspección de la vivienda: un paseo completo a través de un hogar dirigido por un inspector profesional. Aunque las inspecciones pueden llevarse a cabo por muchas razones, son más a menudo a cabo en la compra de una casa, para revelar los problemas que podrían convertirse en problemas.

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En una definición a grandes rasgos, el fraude es una falsificación deliberada que hace que otra persona sufra daños, pérdidas monetarias por lo general. La mayoría de la gente considera el acto de mentir a ser fraudulenta, pero en un sentido jurídico la mentira es sólo un pequeño elemento de fraude real. Un vendedor puede mentir sobre su nombre, color de ojos, lugar de nacimiento y familia, pero siempre y cuando permanezca la verdad sobre el producto que vende, no va a ser encontrado culpable de fraude. Debe haber una falsificación deliberada de la condición del producto y los daños monetarios reales debe ocurrir. Muchos casos de fraude implican complicadas operaciones financieras realizadas por "delincuentes de cuello blanco, los profesionales de negocios con los conocimientos especializados y la intención criminal. Un corredor de la inversión sin escrúpulos pueden presentar a los clientes la oportunidad de comprar acciones en los repositorios de metales preciosos, por ejemplo. Su condición de inversor profesional le da credibilidad, que puede conducir a una credibilidad justificada a los clientes potenciales. Aquellos que creen que la oportunidad de ser legítimos contribuir con cantidades elevadas de efectivo y recibir bonos que lucen auténticas a cambio. Si el corredor de la inversión sabía que no existían tales depósitos y siguen recibiendo pagos de bonos sin valor, a continuación, las víctimas pueden llevarlo a juicio por fraude.

El fraude no es fácilmente demostrada en un tribunal de justicia. Las leyes relativas a fraude pueden variar de estado a estado, pero en general las diferentes condiciones deben cumplirse varios. Una de las cosas más importantes para demostrar que es una falsificación deliberada de los hechos. ¿El vendedor saben de antemano que el producto estaba defectuoso o de la inversión no vale nada? Algunos empleados de una gran empresa puede vender un producto u ofrecer un servicio sin el conocimiento personal de un engaño. El representante cuenta que vendió una póliza de seguros fraudulentas en nombre de un empresario sin escrúpulos no han podido conocer la política era falso en el momento de la venta. Con el fin de demostrar el fraude, el acusador debe demostrar que el acusado tenía conocimiento previo y de forma voluntaria tergiversó los hechos. Otro elemento importante de probar en un caso de fraude es justificable o real dependencia de la experiencia de los acusados. Si un desconocido le acercó y le pidió diez mil dólares para invertir en un negocio de máquinas expendedoras, lo más probable es a pie. Pero si un hombre bien vestido celebró un seminario de inversión y mencionó su éxito en la máquina expendedora del mundo, podría basarse en su experiencia y éxito percibido de decidir invertir en su propuesta. Después de unos meses han transcurrido sin más contacto o la entrega de las máquinas expendedoras, que podría asumir razonablemente haya habido fraude. En la corte, usted tendría que declarar que su decisión de inversión se basa en parte en una dependencia de sus conocimientos y experiencia.

El elemento de fraude que tiende a obstaculizar el enjuiciamiento exitoso es la obligación de investigar. Le corresponde a los posibles inversores o clientes para investigar a fondo una propuesta antes de cualquier intercambio de dinero manos. De no tomarse las medidas adecuadas en el momento de la propuesta puede debilitar seriamente un caso de fraude en la corte más tarde. El acusado puede alegar que la presunta víctima tuvo la oportunidad de descubrir las posibilidades de fraude y no para investigar el asunto a fondo. Una vez que un partido entra en un contrato legalmente vinculante, el remordimiento sobre los términos del acuerdo no es lo mismo que el fraude. Si usted sospecha que es víctima de fraude, consulte a un profesional del ámbito jurídico y recoger todas las pruebas tangibles de los daños. Tenga en cuenta que el fraude no es fácilmente demostrada en un tribunal de justicia, aunque el tribunal de la opinión pública puede ser de lleno en su lado.

Derecho de participación se han hecho populares con la popularidad de Internet. Una idea muy similar llamado derechos de reimpresión existía antes de Internet. Si usted fue dueño de los derechos de reimpresión de un artículo, una pieza musical o una obra de arte, puede hacer copias de los trabajos y los venden. Cuando Internet se popularizó, esta idea se tradujo al medio electrónico, y puesto que la impresión ya no era necesario, el derecho de participación término se hizo más común. Derecho de participación permiten el propietario para vender o revender un trabajo a los demás. Esto es muy común con los e-libros. Usted puede comprar un libro electrónico en su cuenta, o usted puede comprar un libro electrónico y los derechos de reventa.

Si sólo compra el libro-e, sólo se puede usar por sí mismo. No se puede vender o dar el libro a los demás. Si, no obstante, también adquirió los derechos de reventa, entonces usted también puede revender el libro-e. Muy frecuentemente, los derechos de reventa están incluidos en la compra de un libro electrónico. Esto puede dar al comprador más valor por el dinero gastado. El propósito de muchos de estos libros electrónicos es conseguir la más amplia representación posible de lectores. Muchos e-libros contienen argumentos de venta para otros productos. Es la intención del autor, en muchos casos para hacer dinero de la venta parcelas incrustado en el e-libro en lugar de desde el e-libro en sí. Las ventas de los libros electrónicos son un extra.

Derecho de participación son también importantes para los escritores independientes. Cuando un artículo está escrito y se vende, es en realidad diversos derechos al artículo que se cambiaron de manos. El comprador de este artículo puede insistir en la reventa y pagar por exclusivos como los derechos de reimpresión. En este caso, el autor no puede vender el artículo a otro editor. El comprador también puede comprar la reimpresión no exclusivos o derechos de participación. En este caso, tanto el autor y el comprador es libre de vender el artículo a cualquier otro editor. El autor también pueden vender los derechos de impresión de una sola vez, en la que el editor podrá utilizar el artículo una vez y no puede reproducir o vender sin permiso adicional del autor. Un editor debe pagar más por la reimpresión exclusivos como los derechos de participación que para los no exclusivos o de una sola vez reimprimir o derechos de participación.

Arbitraje en un contrato

Contrato de arbitraje es un proceso jurídico en el que un desacuerdo resultado de un contrato se ha resuelto. Contrato de arbitraje es una forma de adjudicación de las cuestiones jurídicas y cuestiones que se plantean en una disputa contractual. En la mayoría de los casos, el arbitraje relacionado con un contrato jurídicamente vinculante. Cuando dos partes redactar y firmar un contrato legal, ambas partes están obligadas a respetar los términos de dicho contrato. Si una parte deja de cumplir con los términos del contrato, se considera una violación. Una persona o entidad que incumpla un sujeto puede ser obligados a pagar daños monetarios si el incumplimiento de la otra parte perjudicada económicamente. Muchos contratos modernas crean las cláusulas de arbitraje para hacer frente a las violaciones o los conflictos otro contrato. Una cláusula de arbitraje es una cláusula de contrato que exige que las controversias se resolverán mediante arbitraje. En otras palabras, cuando y si las dos partes en el contrato tiene un problema, el problema será resuelto por un árbitro en lugar de por un juez.

El arbitraje puede ser estructurado en diferentes maneras. Por lo general, un árbitro o un panel de árbitros escuchará a las pruebas y argumentos de ambas partes en relación con la controversia. El árbitro entonces se llega a una decisión sobre cuál de las partes es la correcta. El árbitro o el panel, lo que actúa de manera similar a la forma en que un juez en un tribunal actuaría. Arbitraje, sin embargo, no siempre tiene que estar estructurada como un juicio sería estructurada. La mayoría de los contratos que contienen cláusulas de arbitraje estipula el proceso por el que será el contrato de arbitraje llevado a cabo.

Cuando un contrato contiene una cláusula de arbitraje, dicha cláusula es obligatorio en la gran mayoría de los casos. Esto significa que si el contrato contiene una cláusula de arbitraje, las partes serán requeridos por los tribunales para resolver sus problemas en el arbitraje en lugar de en una sala del tribunal. La única vez que una cláusula de arbitraje no se mantiene es si los términos del arbitraje son muy injustas y / o si el contrato es un contrato "de adhesión" o lo tomas o lo dejas contrato en el que un partido esencialmente había otra opción que firmar. Si el arbitraje del contrato se produce, también es normalmente vinculante. Esto significa que cuando una persona se ve obligada a resolver una disputa mediante el arbitraje del contrato, que están legalmente obligados a cumplir con lo que hace que la decisión del árbitro. La decisión del árbitro a ser aplicada por los tribunales. Es posible apelar la decisión de un árbitro en la mayoría de los casos mediante la presentación de una moción ante el tribunal de apelación. El tribunal de apelación, sin embargo, es respetuoso de la decisión del árbitro, y no vuelca el caso a menos que el árbitro cometió una injusticia o la decisión del árbitro no podría ser válida. Así pues, en efecto, el recurso de casación es que sólo un control sobre el proceso de arbitraje del contrato y no es una oportunidad de tener un caso ante los tribunales.

Un contrato es un acuerdo jurídicamente vinculante. Incumplimiento del contrato se puede producir cuando una parte en un contrato hace algo que él no ha aceptado hacer. El incumplimiento del contrato también puede ocurrir cuando una persona no hace algo que se ha comprometido a hacer. Estas violaciónes de un acuerdo a menudo están sujetos a diversos tipos de consecuencias jurídicamente exigibles. Los contratos son puestas en práctica para proteger a las partes de un acuerdo. Un contrato en general, se esbozan las obligaciones de cada parte. También es común a las prohibiciones que se incluirán en los términos del acuerdo. Violar un contrato no significa que una parte ha violado todos los términos de un acuerdo. Violar una sola porción de un acuerdo puede resultar en un incumplimiento de contrato. Existen varios tipos de violaciones que pueden ocurrir en lo que respecta a los contratos. Algunas infracciones son de menor importancia. La parte que es víctima de una infracción por pequeña que a menudo no tiene mucho recurso. Esto se debe a la violación no puede haber causado ningún daño importante o mensurables.

Un ejemplo de una infracción por pequeña que podría ocurrir si una compañía naviera está de acuerdo con los usos de envases de espuma en el interior de cajas. Una ocasión puede ocurrir que la caja de embalaje no está disponible y la compañía naviera utiliza el plástico de burbujas. Mientras los paquetes se entregan a tiempo y los bienes están intactos, es poco probable que cualquier acción legal puede ser tomada. Una excepción sería si la parte que ha pagado por las materias de embalaje de espuma a un ritmo mayor. En algunos casos se produce un incumplimiento esencial del contrato. Una violación grave generalmente permite una acción legal para considerar que puede obligar a la parte incumplidora a actuar de determinada manera. También puede dar lugar a la parte incumplidora siendo responsable del pago de daños y perjuicios. Un buen ejemplo de una violación grave podría ocurrir cuando la empresa contrata a un consultor para que actúe en su nombre en el servicio de cliente B. Uno de los términos del contrato entre la empresa A y el consultor puede ser que el consultor no podrá ejercer directamente en cualquier negocio asuntos con el Cliente B. Aunque el consultor puede completar todas las tareas que le exige de manera satisfactoria, ella estará en incumplimiento de contrato si más adelante acepta una oferta para trabajar con el Cliente B directamente. Si la empresa A hace que el descubrimiento antes de que el trabajo se concluye, tal vez sea posible para evitar la terminación de la obra. Si la obra se ha completado, la empresa A puede ser capaz de entablar una demanda por cantidades que habría recibido si hubiera sido parte en el acuerdo.

Un incumplimiento esencial del contrato es el que es tan importante que puede dar lugar a la disolución del acuerdo. La indemnización también puede dar curso a estos casos. Si una compañía de camiones es contratado para entregar la sal al Departamento de Transporte durante las tormentas de nieve durante un período de dos años, pero no provee para los primeros dos tormentas, una violación fundamental ha ocurrido. El Departamento de Transporte puede ser eximido de la obligación de aceptar los futuros servicios y puede ser capaz de demandar por daños y perjuicios causados por las entregas antes de perderse.

Al seleccionar un inspector de viviendas, es una buena idea de hacer preguntas. Es importante saber cuánto se cobrará por la inspección, y lo que incluye la inspección. Algunos inspectores se producen detallados informes impresos que cualquier lista de los problemas potenciales que se encuentran. También es fundamental para averiguar cómo el inspector está calificado para inspeccionar los hogares. Muchos inspectores están dispuestos a dar referencias de clientes anteriores, que se puede hablar de su experiencia en una casa de inspección.

La Resolución Contractual.

La disolución es un término jurídico que puede tener un número de diferentes significados, dependiendo del contexto en el que se utiliza. En relación con un contrato u otro régimen jurídico, significa la terminación de una relación jurídicamente vinculante, como un acuerdo de asociación o vendedor-proveedor. En casos de derecho familiar, se refiere a finales legalmente reconocida de un matrimonio o adopción. La disolución también puede significar el proceso de disolver una corporación hacia abajo y la liquidación de cualquiera de sus activos. En el contexto de los contratos, la disolución se produce principalmente cuando las partes decidan rescindir un contrato de otra forma jurídicamente vinculante que han suscrito. Esto ocurre generalmente con el consentimiento escrito de todas las partes. En algunos casos, sin embargo, un tribunal puede declarar que el contrato ya no es vinculante para las partes. Una vez que el contrato ha sido anulado, las partes ya no tienen la carga de llevar a cabo los términos del contrato, y que ya no disfrutan de ningún derecho derivado del contrato.

La disolución es un término común en el ámbito del derecho de familia, donde normalmente se refiere a un divorcio, o la ruptura de un matrimonio legalmente reconocido. Una vez que un matrimonio se ha disuelto, los ex cónyuges son libres de casarse con otra persona. Incluso después de que el divorcio sea final, sin embargo, las partes siempre pueden ser obligados entre sí de alguna manera. Por ejemplo, un tribunal puede ordenar que uno de los cónyuges de proporcionar apoyo financiero en curso al otro cónyuge. Si las partes se divorcian tienen hijos menores de edad, son también en general deberán respetar, como manutención, visitas y acuerdos de custodia. Con las adopciones, la disolución se produce cuando una adopción termina después de haber sido concluido legalmente. Una vez que una adopción se ha disuelto, el niño generalmente se coloca en el sistema de cuidado de crianza. En raras ocasiones, el niño puede ser colocado de inmediato con los nuevos padres adoptivos. La disolución es diferente de la interrupción, que ocurre cuando un proceso de adopción termina después de que el niño está viviendo con los futuros padres, pero antes de la adopción ha sido finalizada legalmente. Cuando una sociedad se disuelve, deja de existir como entidad jurídica. disoluciones Corporativo ocurrir por una variedad de razones, tales como la quiebra o el vencimiento de una carta, y requieren una serie de pasos complicados. En general, la disolución es formalmente por primera vez aprobado por la junta de una corporación de administración. Tras la aprobación, la empresa normalmente tiene que presentar documentos adecuados con las oficinas de gobierno, dar un aviso de la ruptura a sus acreedores, y tratará los créditos de los acreedores. El último paso en el proceso por lo general involucra la venta y distribución de cualquiera de los activos de la corporación.

El contrato es OBLIGATORIO:

Un contrato obligatorio es un acuerdo escrito entre dos personas o entidades que se harán cumplir por la fuerza de la ley. El contrato se considera, por tanto vinculante, porque si una parte deja de cumplir con sus obligaciones según lo establecido en el documento, el tribunal impondrá sanciones. Algunos se refieren a un contrato como la creación de un deber jurídico privado, ya que ambas partes crear un intercambio de promesas legalmente exigibles. Para que un contrato sea vinculante, debe hacerse de conformidad con la ley de contrato de la jurisdicción pertinente. Las reglas exactas de lo que se requiere para crear un contrato obligatorio difieren de estado a estado, de país en país, y una situación a otra. Por ejemplo, en los Estados Unidos, ciertos tipos de contratos deben ser por escrito, como los contratos para la venta de mercancías de más de 500 dólares EE.UU. Dólares (USD, mientras que los demás contratos no tienen que ser en forma escrita que debe ser ejecutada.

El contrato se considerará vinculante, ya que hay sanciones por no cumplir con las obligaciones establecidas en el documento. Si una parte deja de hacer lo que prometió en una validez legal, contrato ejecutorio vinculante, la otra parte puede llevarlo a la corte y demandarlo por incumplimiento. Si la parte demandando establece que el contrato era válido y que el incumplimiento ocurrió de hecho, el tribunal se encuentra la demandante y el pago de una indemnización. El tipo más común de daños y perjuicios por no cumplir un contrato vinculante son monetarios. El demandante de que el importe de la pérdida financiera que sufrió como consecuencia de la violación. Las pérdidas deben ser reales o comprobables, y el demandante tiene la obligación de tratar de mitigar, o minimizar, las pérdidas financieras que incurra como resultado de la violación.

Otros daños por incumplimiento de un contrato vinculante Sin embargo, existen. En algunos casos, el tribunal ordenará el cumplimiento específico. Esto significa que el demandado incumplió el contrato que estará legalmente obligado por el tribunal para cumplir con su parte del trato. Esto ocurre en situaciones en que los daños financieros no podía hacer que el conjunto recurrente o lo puso de nuevo en la situación que habría tenido si la infracción no hubiera ocurrido, como si el contrato era para la venta de un elemento extremadamente raro. Cuando una persona firma un contrato vinculante, por lo tanto debe ser consciente de que él debe hacer lo que dice el contrato. La ignorancia del contenido del contrato no es ninguna defensa, porque la ley impone el deber de leer. Esto significa que si un contrato está firmado, y no existen argumentos jurídicos válidos - como el fraude material en la creación del contrato o error mutuo - las partes deben llevar a cabo sus promesas, bajo pena de la ley.

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Litigios y pleitos contractuales:

Hay varias maneras diferentes de resolver una disputa contractual, dependiendo del tipo de litigio y su situación dada. controversias contractuales suelen resolverse mediante la mediación, el arbitraje, u otros tipos de procedimientos de negociación y resolución de conflictos. Puesto que un contrato es un documento jurídico formal, y hay normas específicas y leyes asociadas con el cumplimiento de los contratos, una disputa de contrato también puede ser resuelto en un tribunal de justicia. Cuando sea posible, es mejor tratar de resolver una disputa contractual con la persona que te hizo el contrato con. Esta es la opción más económica para resolver las controversias, ya que no es necesario involucrar a terceros, tales como abogados, mediadores, y los tribunales de justicia. Sin embargo, cuando las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo una controversia debe resolverse, no siempre es posible llegar a un acuerdo sin la ayuda de un tercero.

Cuando una disputa contractual no se puede resolver de manera amistosa, hay una serie de pasos que puede tomar. Los contratos, siempre y cuando no violen el orden público, a ser aplicada por un tribunal de justicia, y las sanciones se impongan por el incumplimiento de los términos de un contrato, o de la "violación" de un contrato como se le llama en el sistema legal de EE.UU.. Por lo tanto, a veces puede resolver una disputa de contrato mediante la presentación de una demanda contra la parte con la que no está de acuerdo. Algunos contratos de restringir su derecho a presentar una demanda y hacer que su litigio resuelto en los tribunales. Muchos de los contratos una cláusula de arbitraje, que requieren que las controversias se resolverán por un árbitro. En la mayoría de los casos, estos contratos de arbitraje son ejecutables, y si usted firma un contrato que contiene una, su única vía para resolver el litigio contrato vaya a someter la controversia a un arbitraje vinculante.

Si usted está obligado a someterse a un arbitraje obligatorio, los términos del contrato por lo general se establece la forma del arbitraje va a funcionar. El árbitro general será alguien que trabaja para un servicio de arbitraje profesional. El contrato tiene que proporcionar para su adjudicación justa de la cuestión mediante el arbitraje, por lo que este árbitro debe ser imparcial. El arbitraje se llevará a cabo de una manera similar a un caso judicial, en la que ambas partes discuten la interpretación de los acontecimientos. El árbitro tomará la decisión y resolver la disputa. Ambas partes deben acatar la decisión del árbitro. En la mayoría de los casos, las partes involucradas en la controversia tendrá que pagar al árbitro por su tiempo. Si el caso va a los tribunales en lugar de arbitraje, ambas partes tendrán la oportunidad de presentar su posición sobre la controversia. El juez o el jurado escuchará el caso y tomará una decisión sobre quién tiene razón o no. Ambas partes se someten a la presente decisión, a menos que apelar a un tribunal superior.

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Imponer una demanda

En el derecho civil, una demanda judicial es un recurso interpuesto por una persona contra otra. La persona que presenta la demanda, llama el demandante, alega haber sufrido algún tipo de daño por la otra parte, llama la demandada. Una demanda se presenta ante el objetivo de recibir algún tipo de remedio para el daño, lo que podría ser en forma de compensación monetaria, una orden judicial para obligar o impedir una acción, oa la ejecución de un derecho. En los EE.UU., puede presentar una demanda por escrito y presentar un documento legal, llamado una denuncia, que esboza las razones de la demanda. A pesar de que es aceptable para cualquier ciudadano a presentar una demanda sin la asistencia legal de un abogado, es aconsejable permitir que el abogado para actuar como intermediario entre usted, el tribunal, y la persona o partido que desea entablar una demanda. Es importante presentar una demanda en forma oportuna, debido a un período de tiempo el mandato llamado estatuto de limitaciones. Un estatuto de limitaciones es esencialmente un plazo dentro del cual se le permite presentar una demanda en un tribunal. Tenga en cuenta que el estatuto de limitaciones varía depende del área en el que reside y el tipo de caso que usted quiere traer.

El primer paso para declarar formalmente su intención de presentar una demanda es presentar una queja. Antes de esta presentación de la queja, sin embargo, su abogado, si han optado por contratar a uno, llevará a cabo una investigación para decidir si es necesario y justo para presentar la demanda. Si el abogado determina que su demanda ser justificado, él o ella presenta una denuncia en el juzgado correspondiente. Cuando su abogado que presente la denuncia, usted es el demandante, y la persona o partido que está demandando es el acusado. La denuncia presentada detalles por qué cree que el acusado es culpable de una lesión personal o daños que usted o su propiedad ha sufrido. Una vez que su abogado ha presentado la queja, el secretario de la corte una orden de comparecencia proyectos, lo que significa que la demanda es legítima, y el proceso que ahora comienza oficialmente. La demanda y citación son "que se presentan en" o entregados a la parte demandada. Una vez que el demandado ha sido contactado y ha sido informado de la acusación formulada en su contra, él o ella está obligada a responder dentro del tiempo asignado dictada por el tribunal.

Cláusulas abusivas que NO debe aceptar en su contrato:

¿QUÉ HACER SI NOS PROPONEN UN CONTRATO EN EL QUE SABEMOS QUE HAY CLÁUSULAS ABUSIVAS? Es posible que nos resulte imposible rechazar una determinada cláusula; e incluso que nuestra resistencia finalice con la negativa del vendedor a formalizar el contrato de compraventa. En estos casos debemos valorar nuestro interés en la adquisición de la vivienda, siendo conscientes que, aunque firmemos y aceptemos el contrato, podemos interponer después una reclamación a efectos sancionadores ante los Servicios de Inspección de Consumo de la localidad o Comunidad Autónoma de que se trate; consulte con su Asociación de Consumidores. ¿Y QUÉ PASA SI EN MI CONTRATO, QUE YA ESTÁ FIRMADO, COMPRUEBO QUE HAY CLÁUSULAS ABUSIVAS? El contrato es de obligado cumplimiento para ambas partes, pero tenga en cuenta que incluso una vez firmado, aún conteniendo cláusulas abusivas, es posible solicitar a los Tribunales de Justicia la declaración de una cláusula como abusiva, lo que puede conllevar que finalmente la cláusula no se aplique. Además, puede denunciar esta situación en los distintos organismos de atención al consumidor para que se imponga la correspondiente multa u otras sanciones a la empresa vendedora. A continuación listamos las cláusulas abusivas más comunes: CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LOS COSTES DE TITULACIÓN CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN, CLÁUSULAS QUE NO FIJEN CON PRECISIÓN LA FECHA DE ENTREGA, CLÁUSULAS QUE PERMITAN AL VENDEDOR REALIZAR CAMBIOS EN LA VIVIENDA. CLÁUSULAS QUE EXONEREN DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN CLÁUSULAS QUE LIMITEN EL DERECHO DEL CONSUMIDOR A ELEGIR EL NOTARIO ACTUANTE. CLÁUSULAS QUE IMPONGAN AL CONSUMIDOR LOS GASTOS DE ESTABLECIMIENTO DE LOS ACCESOS A LOS SUMINISTROS GENERALES DE LA VIVIENDA. CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LOS COSTES DE TITULACIÓN. LA CLÁUSULA: "EL COMPRADOR CORRERÁ CON LOS GASTOS DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y POSIBLES HIPOTECAAS QUE SE CONSTITUYAN"

Se trata de gastos relacionados con la preparación de la vivienda para que esta sea utilizada como tal; en su mayor parte son trámites administrativos y de gestión, tales como la declaración de obra nueva o la creación y puesta en marcha de la comunidad de propietarios, y su coste no puede ser trasladado al consumidor: corresponde al vendedor. Miami debe rechazar aquellas cláusulas que le obliguen a asumir los costes de constitución de hipoteca y sus intereses. Si el constructor o promotor necesitan financiación para proceder con su negocio, no es el comprador quien debe asumir el coste de dichos créditos. CLÁUSULAS QUE IMPONGAN LA SUBROGACIÓN HIPOTECARIA O SUS GASTOS DE CANCELACIÓN LA CLÁUSULA: "EN EL MOMENTO DE LA ENTREGA, EL COMPRADOR SE COMPROMETE A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE EXISTA SOBRE LA VIVIENDA, ACEPTANDO LAS CONDICIONES FINANCIERAS PACTADAS EN LA MISMA. PODRÁ CANCELARLA A SU CRITERIO, ACEPTANDO ASUMIR LOS GASTOS QUE DE ELLO SE DERIVEN". Es posible que la vivienda que compremos ya esté hipotecada o se hipoteque mientras se construye. En estos casos, tenemos plena libertad de aceptar o no la hipoteca que ya exista. Si decidimos rechazarla y buscar la financiación por nuestra cuenta, no estamos obligados a asumir los costes de la cancelación de la primera hipoteca. CLÁUSULAS QUE NO FIJEN CON PRECISIÓN LA FECHA DE ENTREGA LA CLÁUSULA: "LA FECHA PREVISTA DE ENTREGA SERÁ EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO 20XX. DICHA FECHA ES MERAMENTE INDICATIVA, PUDIENDO VARIAR EN FUNCIÓN DE LA EVOLUCIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO". Es posible que el contrato que nos propongan no determine con precisión la fecha de entrega de la vivienda, por ejemplo omitiendo una fecha concreta, indicando que la fecha es aproximada o meramente indicativa, o derivando el momento de la entrega a lo que resulte de otros procedimientos (entrega de la licencia de primera ocupación, generalmente). Pues bien, si el comprador cumple con sus compromisos de pago puede exigir que la vivienda se entregue en la fecha consignada en el contrato, a pesar de que ésta sea meramente orientativa. Cualquier retraso que no sea por fuerza mayor permitirá exigir responsabilidad a la empresa vendedora. Rechace el contrato que no precise la fecha de entrega y comprobar inmobiliaria si alguna publicidad se refiere a este punto.

CLÁUSULAS QUE PERMITAN AL VENDEDOR REALIZAR CAMBIOS EN LA VIVIENDA . Si fuese necesario cambiar el proyecto de obra por causas diligentemente no previsibles, el promotor deberá comunicarlo al comprador, quien deberá aceptar el sobreprecio que en su caso se produzca. CLÁUSULAS QUE EXONEREN DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN LA CLÁUSULA: "EL COMPRADOR DEBERÁ COMUNICAR CUALQUIER DESPERFECTO EN UN PLAZO NO SUPERIOR A LOS 15 DÍAS DESDE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO, LA EMPRESA VENDEDORA NO ACEPTARÁ RECLAMACIONES POR ESTE MOTIVO" La Ley de Ordenación de la Edificación marca unos plazos claros de garantía: 1 año para elementos de terminación o acabado, 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, y 10 años para los que afecten a los elementos estructurales y comprometan la resistencia y estabilidad del edificio. Cualquier imposición de plazos distintos se entenderá abusiva, pudiendo el consumidor reclamar cualquier defecto que se manifieste dentro de dichos plazos CLÁUSULAS QUE LIMITEN EL DERECHO DEL CONSUMIDOR A ELEGIR EL NOTARIO ACTUANTE LA CLÁUSULA: "EL COMPRADOR ESTÁ BOLIGADO A ELEVAR A PÚBLICO EL PRESENTE CONTRATO, COMPARECIENDO EN EL LUGAR, FECHA Y HORA DESIGNADA POR LA PARTE VENDEDORA". El comprador tiene derecho a elegir el notario de su confianza. Esto le permite la participación de un profesional muy cualificado en la operación de compraventa. Y como es un derecho irrenunciable, siempre conserva la posibilidad de designar la notaría que desee, siempre que guarde alguna relación o conexión con la operación. CLÁUSULAS QUE IMPONGAN AL CONSUMIDOR LOS GASTOS DE ESTABLECIMIENTO DE LOS ACCESOS A LOS SUMINISTROS GENERALES DE LA VIVIENDA una CLÁUSULA: "EL COMPRADOR ABONARÁ A LA PARTE VENDEDORA EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A LOS GASTOS DE ENGANCHE, ACOMETIDA O CUALQUIER OTROS RELACIONADOS CON LOS SUMINISTROS DEL INMUEBLE (AGUA, LUZ, ELECTRICIDAD)" ¿Quiénes han sido los consultores de Geotecnia, Estructuras e Instalaciones?. ¿Quién compuso la Dirección de la Obra?. Consigne el nombre e infórmese de la actividad de la Organización Independiente de Control de Calidad que ha efectuado el Control Técnico del Proyecto.

Las Compañías de Seguros, para la emisión de estas pólizas exigen que el proyecto, los materiales empleados y la ejecución de obra sean controlados por una Organización Independiente de Control de Calidad aceptada por la Compañía. Infórmese de si la Póliza cubre solamente la estanqueidad y solidez (es decir, estructura, cimentación, fachadas y cubiertas) o si es una Póliza general, cubriendo la totalidad de la construcción, incluso las instalaciones. Real Decreto de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamientos de viviendas. Estructura Este aspecto de la edificación resulta difícil de comprobar por el comprador de una vivienda. Sin embargo es, como los demás, básico en el conjunto de la construcción. Para ayudarle a formarse una idea acerca de la correcta estructura de su edificio o vivienda es importante que el vendedor le dé respuesta a las siguientes preguntas: ¿Ha sido efectuado un estudio geotécnico del terreno?. ¿Quién lo realizó?. ¿En qué fecha ha sido finalizada la estructura?. Si la estructura es de hormigón, ¿Ha sido realizado el control de calidad de materiales de estructura en cementos, armaduras y hormigones?. ¿Existe la documentación sobre el estado final de la estructura y su control a que obliga la Instrucción de Hormigón EHE inversion inmobiliaria Si la estructura es metálica: a) ¿Se han realizado los controles de calidad previstos? ¿Existe documentación acreditativa del control realizado?. Una vez obtenida la anterior información, a usted le cabe aún realizar las siguientes comprobaciones: COMPROBAR INMOBILIARIA: Observe la posible presencia de fisuras o deformaciones en suelos, tabiquería, cerramientos de fachadas o techos. Si existen, es recomendable el asesoramiento de un técnico experto en Patología de Construcción. Este artículo obliga a entregar a la propiedad por parte de la Dirección de Obra la siguiente documentación: Planos con el estado final de la estructura, Memoria de incidencias y Documentación acreditativa de que se han llevado a cabo las operaciones de control a que obliga la Inspección de Hormigón citada. Instalaciones. Las instalaciones resultan de fácil examen por el comprador a la entrega de vivienda. Veamos, de acuerdo con una serie de PREGUNTAS a las que habrá de responder quién vende, es estado de tres instalaciones básicas: ELECTRICIDAD, CALEFACCIÓN Y FONTANERÍA. Instalaciones eléctricas ¿Cuál es el grado de electrificación previsto para la vivienda, en vatios?. ¿Existe caja para el interruptor de control de potencia (Limitador)?. ¿Se encuentra perfectamente identificado el fusible de protección de la acometida en la centralización de contadores?. usted puede directamente realizar las siguientes comprobaciones a la entrega de vivienda

COMPROBAR INMOBILIARIA: en el piso Comprobar inmobiliaria que la instalación tiene puesta a tierra, verificando la existencia de tres orificios o patillas metálicas laterales en bases de enchufes y tres cables, uno de los cuales debe tener una envoltura verde o amarilla. aticos Si el grado de electrificación es MEDIO (inversion inmobiliaria500 W., el más habitual en viviendas), comprobar inmobiliaria: comprar vivienda Que hay al menos un punto de alumbrado por habitación. comprar vivienda Que en los pasillos hay al menos un punto de alumbrado cada cinco metros. comprar vivienda Que hay tres bases de enchufe de 10 amperios (la placa del mecanismo debe tener grabada la expresión 10ª) en cada dormitorio, uno en el cuarto de baño, uno en el vestíbulo, dos en la cocina y uno por cada 6 m2 de superficie del salón. comprar vivienda Que en la cocina haya demás dos puntos de 16A y uno de 25A. Que existen en el cuadro de la vivienda cuatro interruptores de las siguientes intensidades: 10A, 15A, 20A y 25A. estos calibres van impresos en los propios mecanismos. Comprobar inmobiliaria que junto a la toma de TV haya una base de enchufe con puesta a tierra. Comprobar inmobiliaria que en los cuartos de baño, la distancia entre la vertical del borde de la bañera y el punto de luz más próximo en pared y cualquier base de enchufe no es inferior a un metro. inversion inmobiliaria Pida copia del acta de las pruebas finales de funcionamiento realizadas. Instalación de calefacción ¿Qué tipo de combustible utiliza?. COMPROBAR INMOBILIARIA: En los radiadores: piso Que existe un radiador por estancia, al menos, y preferiblemente situado debajo de las ventanas. aticos Que existe una válvula de reglaje. agencias inmobiliarias Que existe un purgador en el radiador. bienes raices Que existe un termostato en el salón (si dispone de calefacción individual). Si tiene calefacción individual, comprobar inmobiliaria que en la caldera: piso Existe una válvula de seguridad. aticos Existe un termómetro y un termostato. agencias inmobiliarias Existe una adecuada salida de humos. bienes raices Tiene la placa de características. . Existe un manual de instalaciones fontanería ¿De qué material está hecha la red de distribución del agua? (¿cobre, acero u otro material?). COMPROBAR INMOBILIARIA: piso Existe válvula de corte (llave de paso) para agua fría y caliente identificadas mediante distintivo azul y rojo en cada estancia húmeda (baños, cocinas, pagamos al contado.). aticos Existe además válvula de corte en, al menos, en el lavabo, inodoro y bidet de cada cuarto de baño. agencias inmobiliarias Existe un bote sifónico por local para aseo o cocina (se aprecia una tapa circular en el suelo o sifón en todos los aparatos. bienes raices Haga funcionar todos los grifos de cada estancia, uno a uno. Observe el caudal de agua. Haga funcionar simultáneamente los grifos de bañera y lavabo en los cuartos de baño, y el del fregadero de la cocina y una bañera de un cuarto de baño. Con estas simultaneidades no debe apreciarse ninguna reducción del caudal respecto al que tenían funcionando individualmente. Al accionar los grifos no se producen ruidos ni vibraciones.

COMPROBAR INMOBILIARIA: Comprobar inmobiliaria que las juntas de pavimento son uniformes en ancho y sin desniveles en altura (cejas). Comprobar inmobiliaria diferencia de color en pavimentos. Use los nudillos para golpear, con el fin de detectar mal agarre en aplacados verticales cerámicos (azulejos) en estancias húmedas (baños y cocina) y en solados de baldosas. Comprobar inmobiliaria que el viento no penetra por la carpintería exterior (ventanas). Comprobar inmobiliaria que no hay manchas de humedad en el entorno de la carpintería exterior. Comprobar inmobiliaria que el perímetro de la carpintería exterior está sellado. Comprobar inmobiliaria que las hojas de ventanas (especialmente correderas) no se alabean al aplicar una fuerza perpendicular a su plano. Comprobar inmobiliaria el funcionamiento de las persianas. Comprobar inmobiliaria que las puertas interiores llevan recercado en el borde superior (basta pasar los dedos por ese borde) y en la inferior (es simple desmontar una hoja). compramos su vivienda Comprobar inmobiliaria que las puertas no giran solas o rozan en el suelo Comprobar inmobiliaria que el número de bisagras es, como mínimo, tres en cada puerta.

Defectos constructivos que incumplen con los requisitos o condiciones de habitabilidad: El plazo de garantía es de 3 años igualmente desde la recepción de la obra. Suelen ser problemas de humedades o de funcionalidad de las viviendas. agencias inmobiliarias Defectos constructivos que afectan a la cimentación o estructura de la finca: El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra. El plazo de que se dispone para reclamar el arreglo de los desperfectos es de 2 años, a partir del momento que los comencemos a detectar, siempre y cuando la reclamación se presente dentro de los plazos indicados de los períodos de garantía. comprar vivienda Viviendas de segunda mano: En el caso de que compremos una vivienda de segunda mano y si ésta tiene una antigüedad inferior a 10 años, conservaremos todos los derechos que tenía el anterior propietario hasta que venza ese plazo. Si, por el contrario, tiene más de 10 años, dispondremos de 6 meses a partir de la fecha de la compra para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos graves o vicios ocultos de los que no nos hayan informado en el momento de la compra.

Usted debe poder examinar el ejemplar del Proyecto facilitado a la Comunidad de Vecinos (RD 515/1989) Nombre de la empresa constructora y si dispone de un Departamento de Garantía de Calidad de Producción (RD 515/1989) Conozca quiénes fueron los subcontratistas de Cimentación, Estructura, Calefacción, Aire Acondicionado, Electricidad, Fontanería… Fecha de finalización de la construcción (RD 515/1989) Asegúrese que existe una documentación que refleje el estado final del edificio construido, incluso sus instalaciones (RD 515/1989). Averigüe si existe un Manual de Mantenimiento del edificio. Conozca en detalle la superficie útil de la vivienda y la superficie de terrazas, balcones y servicios comunes.